3-Zimmer ETW in Siegburg Wolsdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
CHARMANTE Dachgeschosswohnung in familienfreundlicher Lage!
Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1976. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnklima in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung.
Mit zwei drei Zimmern, ein großzügiger Abstellbereich, einer offenen Küche und der einladenden Diele bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die beiden Bäder sind sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie garantiert.
Die massive Bauweise sorgt nicht nur für eine hohe Qualität, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2000 installiert wurde, und sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Ihre neue Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben bietet. Die Nachbarschaft ist einmalig: Hier treffen sich die Bewohner im Innenhof oder im gemeinschaftlichen Garten, um Zeit miteinander zu verbringen und das nachbarschaftliche Miteinander zu pflegen.
Aktuell ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 380 Euro zahlt. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch die Möglichkeit der Eigennutzung, sodass Sie selbst entscheiden können, wie Sie Ihre Zukunft gestalten möchten.
Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.
Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird selbstverständlich zur gemeinsamen Besichtigung ausgehändigt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein wertvolles Eigentum zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
2 Zimmer, offene Küche, Diele
Abstellraum
2 Bäder (Dusche und Wanne)
Gepflegter Zustand
Waschküche im Keller
Eigener PKW-Außenstellplatz
Lage
Die zum Angebot stehende Liegenschaft befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Siegburg Wolsdorf, demnach in bester Lage.
Der beliebte Siegburger Stadtteil Stallberg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und Tierarzt.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2010