3-Zimmer-ETW mit Doppelparker in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Lage. Nur 750 Meter südlich der Stadtmitte sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Königsbad fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung Richtung Bamberg und Erlangen-Nürnberg im 20-Minutentakt sind es gerade mal 1,5 km.
Die Wohnung lieg im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 20 Wohnungen, 19 Garagen und 3 Stellplätze. Die Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird von drei Seiten (Nord, Süd und West) natürlich belichtet. Das helle Wohnzimmer hat ein großes 3-flügeliges Fenster Richtung Süden und eine Balkontür auf den Südbalkon mit elektrischer Markise. Daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Für die Waschmaschine steht auch ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Des Weiteren gibt es noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit vorhandener Markeneinbauküche der Firma SOKOL . Der Flur wurde durch wertige Einbaumöbel in Echtholzfurnier aufgewertet.
Für das Auto steht ein Doppelparker zur Verfügung. Staufläche gibt es im eigenen Kellerabteil.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
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- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne
Ausstattung
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Balkon mit elektronisch gesteuerter Markise
teilweise elektrische Jalousien
Markeneinbauküche und Einbauschränke der Firma SOKOL
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
DSL mit 175 MBit/s verfügbar
Lage
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der "Schönste Adventskalender der Welt".
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet "Fränkische Schweiz", liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.
Sonstiges
Sonstiges
Ab 2007 wurden folgende Renovierungen / Modernisierungen ausgeführt:
Fliesen, Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und Schiebetür im Bad
Spülkasten, WC und Waschbecken im Gäste WC
FI-Schutzschalter in Flur und Feuchträumen installiert
Fensteranstrich innen und außen
Fliesenboden in gesamter Wohnung und Balkon
Markeneinbauküche der Firma SOKOL Hausen
elektrische Jalousie in Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC
Einbauschränke, Garderobe und Heizungsabdeckung vom Schreiner
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007, nur Nichtraucher