3 Zimmer Gartenwohnung Erdgeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit dieser wunderschönen 3-Zimmer Erdgeschosswohnung erfüllen Sie sich Ihren Wohn-Traum.
Sinnliche Ästhetik trifft auf Funktionalität. In diesem Objekt begegnet uns Energieeffizienz und Wohlfühlambiente.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut. 2023/2024 wurde es vollständig entkernt und aufwendig, mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei kamen nur hochwertige Materialien in Verwendung. Unter der Einhaltung aktueller Verordnungen, Normen und hoher Fachlichkeit in der Baukunst, entstand ein Wohnambiente, welches seines Gleichen sucht. Sämtliche Wärmedämmmaßnahmen erfolgten gemäß Energiesparverordnung. Durch die massive Bauweise und den Vollwärmeschutz, die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, nicht zuletzt durch professionelle handwerkliche Leistung ist ein Wohnraum geschaffen worden, welcher als KfW 55 Standard zu bewerten ist. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wird mittels Luftwärmepumpe versorgt.
Das Highlight der Wohnung ist die riesige überdachte Terrasse mit ca. 32,64 m² und direktem Zugang zum Garten.
Die Terrasse wird mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für Ideen. Der Garten umfasst ca. 92 m² und verfügt über eine Zisterne für Regenwasser.
In den Wohnräumen entfaltet das handgehobelte Eichenparkett ein besonderes Ambiente . Es verleiht, allein durch seine Optik, nicht nur Ihren Füßen angenehme Wärme.
Das Badezimmer ist mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese erfüllen das Badezimmer mit einer zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Die riesige offen Dusche und die Badewanne versprechen entspannte Wellnessstunden. Die Türen sind hochwertig und modern gewählt. Sie runden vorzüglich die Ausstattung ab und zeugen von klassischem Geschmack.
In dem kleinen Raum neben der Küche ist die komplette, neue Technik untergebracht. Er wurde mit einem Lan-Anschluss ausgestattet. So können Sie den Raum als Mini-Büro oder als Speisekammer nutzen.
Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss. Somit ist die Wohnung perfekt für Homeoffice geeignet. Internet ist, nach Verfügbarkeitsprüfung, bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Bitte vergleichen Sie hierzu die einschlägigen Anbieter.
Die Verdunkelung der Fenster obliegt ganz Ihrem Geschmack und ist nicht Teil der Ausstattung. Selbstverständlich finden Sie jedoch alle dafür benötigten Anschlüsse vorbereitet
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine geräumige Garage 20.000,- Euro zzgl., ein Stellplatz vor der Garage.
Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern.
Das Objekt befindet sich in der finalen Fertigstellung.
Ausstattung
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+, ca. 32,64 m² sonniger überdachte Terrasse, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster, handgehobeltes Eichenparkett, hochwertige Fliesen, Bad mit Wanne und riesiger offener Dusche, Lan-Anschluss in jedem Zimmer, ausreichend Steckdosen, kleiner Raum für Minibüro (Lan-Anschluss vorhanden) oder Speisekammer geeignet. Garage Anschlussmöglichkeit für WallBox vorhanden. Garten. Außenwasseranschluss.
Lage
Begeben wir uns in den Ort Tüßling mit seinem Gemeindeteil Heiligenstatt. Zwischen den pulsierenden Städten Altötting und Mühldorf finden wir die bezaubernde Marktgemeinde Tüßling, welche sofort mit ihrem ganz eigenen Charm besticht. Ein Ort voller Möglichkeiten. Das Schloss Tüßling, der Gräfin von Pfuhl, bietet nicht nur ein märchenhaftes Ambiente, sondern stillt auch den kulturellen Hunger. Eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events mit namenhaften KünstlerInnen bieten ganzjährig die Möglichkeit von tollen Erlebnissen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Banken, Metzger, mehren Kitas sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte, Spezialisten, Krankenhäuser finden Sie in den Städten Altötting oder Mühldorf. Diese sind in wenigen Autominuten oder mit dem Zug erreichbar.
Im Gemeindeteil Heiligenstadt, zentral und doch naturnah, liegt dieses reizvolle Objekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstatt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug in wenigen Minuten den Bahnknotenpunkt Mühldorf. Im Stundentakt gelangen Sie nach z.B. München, Burghausen, Rosenheim, Freilassing, Simbach oder Landshut. München ist n ca. 45 Minuten zu erreichen. Es ist geplant die Bahnstrecke auszubauen. Somit würden die Züge nicht mehr stündlich von Mühldorf aus starten, sondern alle 30 Minuten.
Mit dem Auto unterwegs: In wenigen Autominuten befinden Sie sich auf der A94 und können z.B. München in ca. 45 Minuten erreichen.
Das wenige Meter entfernte Mörnbachtal mit den Osterwiesen lädt zum Wandern und abschalten ein. Pilgerfreunde aufgepasst! Alle Wege führen nach Santiago de Compostela. Jetzt können Sie täglich ein Stück des Jakobsweges (Camino) pilgern. Nur wenige Gehminuten liegt dieser von der Haustür entfernt. Eine Wanderung nach Altötting, vorbei an den bezaubernden Osterwiesen lässt das Herz des Wanderfreundes höherschlagen. Auch gibt es wunderbare Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Felder, des Mörnbachs und den Osterwiesen. Erkunden Sie den gegenüberliegenden Hügel hinauf und genießen Sie bei gutem Wetter von dort den Blick auf die Berge.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.
Hierbei handelt es sich um ein Kurzexposé. Bei weiterführendem Interesse, treten Sie gerne mit uns in Kontakt.
Für diese Immobilie wird eine Provision fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Rechtliches
GELDWÄSCHE:
Eisenblätter-Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Das Vorhandensein von Fehlern kann nicht ausgeschlossen werden Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bildrechte:
Silva Eisenblätter