3-Zimmer I Fernwärme I Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Wohnung im Detail*
Im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1908 erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit 56 m² Wohnfläche. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht, während die Fernwärmeheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein funktionales Bad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine tolle Wohnatmosphäre. Mit ihrer kompakten und funktionalen Aufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage legen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das separate Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort bietet. Die Wohnung verfügt zu dem über einen Balkon und ein Kellerabteil.
*Attraktives Renditeobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial*
Die Wohnung bietet mit ihren aktuellen Mieteinnahmen von 360,00 € pro Monat (Ist-Miete) und der bereits geplanten Erhöhung auf 395,36 € ab April 2025 stabile und verlässliche Einnahmen. Das Hausgeld beträgt 255,00 € monatlich, wovon 192,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 1996 befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand und es sind derzeit keine anstehenden Investitionen geplant.
Der Mietvertrag besteht seit 2012 und hat sich durchgehend als zuverlässig erwiesen, ohne Zahlungsausfälle. Der aktuelle Mieter geht äußerst verantwortungsbewusst mit der Wohnung um, was die langfristige Werterhaltung zusätzlich unterstützt. Mit der geplanten Mieterhöhung bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial, das sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
*Gebäude und Umgebung*
Der Altbau aus dem Jahr 1908 wurde 1996 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die klassische Altbaufassade und das stilvolle Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charme des Gebäudes. Das aufstrebende Viertel bietet eine urbane und zugleich lebendige Atmosphäre, ergänzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
* umfassende Sanierung im Jahr 1996
* Fernwärme
* Balkon
* Bad mit Badewanne
* Laminat
Lage
Die Schulze-Delitzsch-Straße 7 liegt in einem urbanen Viertel mit aufstrebendem Charakter, nur ca. 2 km von Leipzigs Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von der Straßenbahnhaltestelle Einertstraße (400 Meter entfernt) ist der Hauptbahnhof innerhalb von 6 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: 600 Meter entfernt
Ärzte/Apotheken: 400 Meter entfernt
Schulen: 120 Meter entfernt
Kindergärten: 600 Meter entfernt
Cafés/Restaurants: 220 Meter entfernt
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998