3 Zimmer-Luxuswohnung am Uhlenhorster Kanal / 2 Balkone / Genialer Schnitt / Kamin / Keller und Tiefgaragenplatz / eigener Anleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage des 1981 erbauten Hauses mit zehn Wohneinheiten und verfügt über einen Zugang per Aufzug direkt von Ihrem persönlichen Tiefgaragenplatz. Sie ist komplett renoviert und sowohl von der Substanz als auch der Einrichtung in wahrlichem Top Zustand. Daneben steht Ihnen auch ein exklusiver Kellerraum zur freien Verfügung.
Die 115 m² Wohnfläche (inkl. 50% der Balkonfläche) verteilt sich galant auf 3 Zimmer und besticht durch einen gelungenen Grundriss. Insbesondere die verschiedenen Durchbrüche im Flurbereich versprühen dabei einen luxuriösen Flair und auch der behagliche Wohn- und Essbereich lässt bei Ihnen keine Wünsche unerfüllt.
Besonders schön ist zudem der geräumige Doppelbalkon hin zur ruhig gelegenen Gartenseite mit Blick auf den bezaubernden Uhlenhorster Kanal, zu dem durch einen eigenen Bootsanleger ein direkter Zugang besteht und den Bootstouren auf der Alster somit nichts mehr im Wege steht.
Ausstattung
Bereits das großzügige Foyer mitsamt Frühstücksbar und beleuchteter Garderobe ist ein wahrer Hingucker. Über den Eingangsbereich erreichen Sie direkt die Küche, das Wohnzimmer, eine abschließbare Abstellkammer und den zweiten Hauptflur.
Entlang des zweiten Flures finden Sie jeweils am Ende die Schlafzimmer, sowie die Toilette und das schön geflieste Vollbad. Das Vollbad verfügt über eine moderne Dusche, ein wunderschönes Doppelwaschbecken und eine Badewanne, zumal die Böden in Bad, WC und Küche aus schönem Marmor gestaltet sind. Alle anderen Räumlichkeiten verfügen über einen hochwertigen Parkettboden.
Das Wohn- und Esszimmer ist aufgrund des angrenzenden, nach Süden ausgerichteten, Doppelbalkons hell erleuchtet und weist eine einladende Raumteilung auf. Ob Sie nun am Backsteinkamin verweilen möchten, Freunde für eine Dinnerparty einladen oder einfach die Füße in der großzügigen Sofaecke ausstrecken wollen, die Wohnung bietet für alles die perfekte Gelegenheit. Und sollte Ihnen mehr nach frischer Uhlenhorster Alsterluft und Urlaubsatmosphäre sein, so können Sie direkt den Doppelbalkon mit separatem Stauraum und tollen Sitzmöglichkeiten nutzen.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Mikrowelle, Espressomaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner. Mit der großzügigen Arbeitsfläche erwartet Sie enorm viel Platz für das ausgiebige Kochvergnügen und die großen Fenster bieten zudem einen fantastischen Blick auf die traumhafte Gustav-Freytag-Staße mit ihren schönen Jugendstilhäusern.
Darüber hinaus bieten Ihnen die Schlafzimmer jeweils Zugang zu den Balkonen. Das Schlafzimmer am weitläufigen Doppelbalkon ist südlich gelegen und mit den lichtdurchfluteten Fenstern ein wunderbarer Ruheort. Aber auch das zweite Schlafzimmer mit Zugang zum Straßenbalkon ist eine tolle Oase der Friedlichkeit und bietet aufgrund des imposanten Kleiderschrankes reichlich Platz für all ihre Bedürfnisse. In beiden Schlafzimmern finden Sie jeweils an den Bettseiten kleine Tischchen mit lieblichen Nachtleuchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gustav-Freytag-Staße im Stadtteil Uhlenhorst; zentral und ruhig gelegen zwischen Hofweg und Außenalster – hierhin sind es knapp 5 Minuten Fußweg. Uhlenhorst zählt aufgrund der unmittelbaren Nähe sowohl zur Innenstadt als auch der Alster zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs.
Auch die exzellent ausgebaute Infrastruktur spricht Bände. So finden sich in unmittelbarer Nähe der beliebte Hofweg und der belebte Mühlenkamp mit seinen hochwertigen Geschäften, guten Einkaufsmöglichkeiten, schicken Restaurants und gemütlichen Cafés. Nebst dieses exzellenten Angebots bestehen zusätzliche eine ganze Reihe an Sportmöglichkeiten, zumal Hamburgs schönste Spazierroute entlang der Alster fußläufig in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt (Fähranleger Uhlenhorst: 8 Minuten). Abgerundet wird diese vorzügliche Wohnlage durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte am Goldbekufer in Winterhude und Immenhof.
Für die nötige Anbindung sorgt die Buslinie 6, welche in unter zwei Minuten erreichbar ist und eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof, Rathaus und der Hafencity bietet. Zudem lässt sich der Helmut-Schmidt Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen.
Sonstiges
Maklercourtage
Der Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich der zur Zeit gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis.
Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.).
Zusammenfassung
Haus:
- insgesamt 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1981
- eigener Tiefgaragenstellplatz als Sondereigetunm
- eigener Kellerraum als Sondereigentum
- privater Anleger am Haus zum Uhlenhorster Kanal
- schöner Garten
- Aufzug von der Tiefgarage zu allen Etagen
- Hausgeld plus Rücklagenzahlung betrug 2022 pro Monat 602,00 EUR
- Rücklagen betrugen zum 31.12.2022 bei 44.833,19 EUR
- Energieverbrauchskennwert liegt bei 240,00 kWh/(m²a)
- ab 2023 beträgt das Wohngeld 1.010,00 Euro
Wohnung:
- 115 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten, Nachttischen und Schränken
- großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, großzügiger Sofaecke und Essbereich
- Foyer mit Frühstücksbar und beleuchteter Garderobe
- separate Abstellkammer im Eingangsbereich
- voll ausgestattete Küche mit jeglichen Elektrogeräten, Waschmaschine, Trockner etc.
- Vollbad und WC mit Marmorboden, Doppelwaschbecken und moderner Beleuchtung
- großzügiger Doppelbalkon auf Gartenseite mit separatem Stauraum, Sitzmöglichkeiten und Tisch
- zweiter Balkon auf Straßenseite
Renditeobjekt
Die Eigentumswohnung wurde zuletzt als möblierter Wohnraum für eine Inklusivmiete i.H.v. 3.000,00 € vermietet und soll jetzt im Ist-Zustand ohne Mieter verkauft werden.
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Sollten wir mit diesen Informationen Ihre Neugier geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das evtl. neue Zuhause und die gesamte Wohnanlage. Die Besichtigungstermine werden mit unserm Büro abgesprochen.
Haftung
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.
Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister