3 Zimmer-Luxuswohnung am Uhlenhorster Kanal / 2 Balkone / Kamin / Keller und Tiefgaragestellnplatz / eigener Anleger / sehr gepflegte Anlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Überzeugen Sie sich selbst von dieser luxuriösen Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, einem Kamin, schönstem Parkettboden und privatem Anleger. Dieser komplett renovierte Wohnungstraum befindet sich in der zweiten Etage eines gut gepflegten Hauses mit zehn Wohneinheiten (Bj. 1981) und befindet sich in wahrlichem Top-Zustand. Selten treffen in so wunderbarer Weise moderne Einrichtung und genialer Schnitt aufeinander.
Die großzügigen 115 m² Wohnfläche (inkl. 50% der Balkonfläche) verteilen sich in sehr galanter Weise auf 3 Zimmer. Schon der Eingangsbereich mit seiner beleuchteten Garderobe und dem bezaubernden Loungebereich untermauert den enorm hohen Standard der Wohnung. Insbesondere die verschiedenen Durchbrüche im Flurbereich sorgen dabei für einen gehobenen Flair und eine fantastische Raumteilung.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie direkt die Küche, das Wohnzimmer, eine abschließbare Abstellkammer und den zweiten Hauptflur.
Auch das Wohn-/Esszimmer ist ein wahrer Hingucker und aufgrund des angrenzdenen, nach Süden ausgerichteten, Doppelbalkons hell erleuchtet. Zudem besticht das Zimmer ebenfalls durch eine sehr einladende Raumaufteilung. Ob Sie nun am Backsteinkamin verweilen möchten, Freunde für eine Dinnerparty einladen oder einfach die Füße in der großzügigen Sofaecke ausstrecken wollen, die Wohnung bietet für alles die perfekte Gelegenheit. Und sollte Ihnen mehr nach frischer Uhlenhorster Alsterluft und Urlaubsatmosphäre sein, so können Sie direkt den Doppelbalkon mit separatem Stauraum und tollen Sitzmöglichkeiten nutzen. Der Doppelbalkon ist auf die ruhig gelegene Gartenseite mit Blick auf den bezaubernden Uhlenhorster Kanal ausgerichtet, an dem sich auch Ihr privater Hausanleger befindet.
Die Küche ist ebenfalls in gehobenem Zustand und vollständig ausgestattet mit Mikrowelle, Espressomaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner. Mit der großzügigen Arbeitsfläche erwartet Sie außerdem enorm viel Platz für das ausgiebige Kochvergnügen und die großen Fenster bieten zudem einen fantastischen Blick auf die traumhafte Gustav-Freytag-Staße mit ihren schönen Jugendstilhäusern.
Entlang des zweiten Flures finden Sie jeweils am Ende die gemütlichen Schlafzimmer, sowie die Toilette und das schön geflieste Vollbad. Das Vollbad verfügt über eine moderne Dusche, ein wunderschönes Doppelwaschbecken und eine Badewanne, zumal die Böden in Bad, WC und Küche aus schönem Marmor gestaltet sind. Alle anderen Räumlichkeiten verfügen über einen neuen hochwertigen Parkettboden.
Darüber hinaus bieten Ihnen die Schlafzimmer jeweils Zugang zu den Balkonen. Das Schlafzimmer am weitläufigen Doppelbalkon ist südlich gelegen und mit den lichtdurchfluteten Fenstern ein wunderbarer Ruheort. Aber auch das zweite Schlafzimmer mit Zugang zum Straßenbalkon ist eine tolle Oase der Friedlichkeit und bietet aufgrund des imposanten Kleiderschrankes reichlich Platz für all ihre Bedürfnisse. In beiden Schlafzimmern finden Sie jeweils an den Bettseiten kleine Tischchen mit lieblichen Nachtleuchten.
Im Haus vorhanden ist zudem ein Aufzug, der Sie direkt von Ihrem persönlichen Tiefgaragenstellplatz bis zu der zweiten Etage bringt, sodass Sie auch mit vielen Einkäufen bequem die Wohnung erreichen. Daneben steht Ihnen auch ein exklusiver Kellerraum zur freien Verfügung.
Ausstattung
Eingangsbereich und Abstellkammer:
- Frühstückslounge
- Beleuchtete Garderobe
- Viele Regale und reichlich Stauraum
- Alle wichtigen Haushaltsgeräte (Wischer, Staubsauger, Bügeleisen etc.)
Wohnzimmer:
- Kamin
- wundervolle Wandleuchten
- 2 Couches
- 1 Sessel
- 1 Couchtisch mit luxuriösem Design
- 1 Beistelltisch in passender Optik
- Regale mit integriertem TV und reichlich Platz
- Runder Esstisch mit 4 Stühlen
- antiker Holzstuhl
- Designerstehlampe in Metalloptik
- weitere Designelemente (Vase, Bilder etc.)
- Stereoanlage
Küche:
- Mikrowelle
- Espressomaschine
- Kühlschrank
- Gefrierschrank
- Spülmaschine
- Waschmaschine
- Trockner
- Backofen
- Cerankochfeld
- wunderschöne Einbauschränke und hochwertige Arbeitsflächen
- große Fenster zum Lüften
Schlafzimmer am Doppelbalkon:
- Doppelbett mit Tischzusatz zum Essen
- Zwei Nachttischen mit schönen Lampen
- Arbeitstisch mit Stuhl
- Weißer Kleiderschrank mit 3 Türen
- Standspiegel
- rote Gardinen
Schlafzimmer mit Einzelbalkon:
- Doppelbett
- Nachttischen mit schönen Lampen
- Sehr großer weißer Schrank mit enorm viel Platz
- Arbeitstisch mit Stuhl
Vollbad:
- Doppelwaschbecken aus Marmor mit großzügiger Spiegelfläche
- Große Badewanne mit Abstellfläche
- separate Dusche mit hochwertiger Glasduschwand
- Wunderschöne Badschränke unter dem Doppelwaschbecken
- Heizung an der Wand
Doppelbalkon:
- Outdoor-Möbel zum Sitzen und Verweilen
- separater Abstellraum mit viel Staufläche
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gustav-Freytag-Staße im Stadtteil Uhlenhorst; zentral und ruhig gelegen zwischen Hofweg und Außenalster – hierhin sind es knapp 5 Minuten Fußweg. Uhlenhorst zählt aufgrund der unmittelbaren Nähe sowohl zur Innenstadt als auch der Alster zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs.
Auch die exzellent ausgebaute Infrastruktur spricht Bände. So finden sich in unmittelbarer Nähe der beliebte Hofweg und der belebte Mühlenkamp mit seinen hochwertigen Geschäften, guten Einkaufsmöglichkeiten, schicken Restaurants und gemütlichen Cafés. Nebst dieses exzellenten Angebots bestehen zusätzliche eine ganze Reihe an Sportmöglichkeiten, zumal Hamburgs schönste Spazierroute entlang der Alster fußläufig in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt (Fähranleger Uhlenhorst: 8 Minuten). Abgerundet wird diese vorzügliche Wohnlage durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte am Goldbekufer in Winterhude und Immenhof.
Für die nötige Anbindung sorgt die Buslinie 6, welche in unter zwei Minuten erreichbar ist und eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof, Rathaus und der Hafencity bietet. Zudem lässt sich der Helmut-Schmidt Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen.
Sonstiges
Maklercourtage
Der Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich der zur Zeit gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis.
Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.).
Eckdaten
- 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1981
- 115 m² Wohnfläche; 2 Schlafzimmer, Vollbad, WC, Küche, Foyer und Wohnbereich
- Heller Parkettboden in allen Räumen und hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Doppelbalkon und Einzelbalkon
- eigener Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum
- eigener Kellerraum als Sondereigentum
- privater Anleger am Haus zum Uhlenhorster Kanal
- schöner Gemeinschaftsgarten
- Aufzug von der Tiefgarage zu allen Etagen
- ab 2023 beträgt das Wohngeld 1.010,00 Euro
- Rücklagen lagen zum 31.12.2022 bei 44.833,19 EUR
- Energieverbrauchskennwert liegt bei 240,00 kWh/(m²a)
Renditeobjekt
Die Eigentumswohnung wurde zuletzt als möblierter Wohnraum für eine Inklusivmiete i.H.v. 3.000,00 € vermietet und soll jetzt im Ist-Zustand ohne Mieter verkauft werden.
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Sollten wir mit diesen Informationen Ihre Neugier geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das evtl. neue Zuhause und die gesamte Wohnanlage. Die Besichtigungstermine werden mit unserm Büro abgesprochen.
Haftung
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.
Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister