3-Zimmer mit Ausblick im Düsseldorfer Süden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Mit dieser Wohnung erwerben Sie Eigentum in einer familienfreundlichen und begehrten Lage im Düsseldorfer Süden.
Das 1964 errichtete Mehrfamilienhaus (mit 3 Aufgängen) befindet sich im Herzen von Garath-West. Das Haus wie auch die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf die Werterhaltung dieser Liegenschaft.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Vom Dielenbereich werden die einzelnen Räume der Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer mit seinen raumbreiten Fenstern verleiht diesem noch mehr Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große "Sonnen-Loggia" mit Südausrichtung, von der Sie einen unverbauten Blick ins Grüne genießen. Eine zweite Loggia ist der Küche angeschlossen.
Der Boden des Schlafzimmers ist mit Parkett und alle anderen Räume, Küche, Diele und Flur sind mit Fliesen versehen. Das großzügige Duschbad wurde 2010 vollständig modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der Fahrradabstellraum und der Trockenraum. Für Parkkomfort sorgen die am Haus befindlichen Stellplätze.
Fazit: Mit dieser Wohnung erwerben Sie Eigentum in einer gewachsenen und beliebten Lage in einem harmonisch geprägten Umfeld.
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de
Lage
DIE LAGE
Das Dorf mit Herz ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine beliebte Wohnlage im Westen Garaths, unmittelbar an der Grenze zu Hellerhof. Hier wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.
Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheines im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weither anlockt.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im4. Obergeschoss, in das Sie bequem mit dem Aufzug gelangen.
Das Haus ist, wie die Wohnung, in einem gepflegten Zustand.
Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Im Umkreis von 3 km befinden sich ein Sportzentrum, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt. Zur Bushaltestelle (778, 789) sind es nur wenige Minuten.
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de
Sonstiges
ECKDATEN
OBJEKTDATEN
Baujahr des Hauses 1964 mit 3 Aufgängen
Anzahl der Wohnungen 36 - im Aufgang 12
Lage: 4. Obergeschoss (WE 33)
Anzahl der Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,96 m²
Nebenfläche ca. 12,03 m² (Keller, 3/4 Loggia)
Gesamtfläche ca. 94,99 m²
Mitbenutzung von Fahrradraum, Keller und Trockenraum
Instandhaltung laufend
Hausgeld p.M. Euro 300,00
Heizung und Warmwasser p.M. Euro 144,00
u.a. Verwaltung, Rücklagen, Wasser, Warmwasser, Heizung,
Abwasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuer, Straßenreinigung
Versorgung: Fernwärme, Elektro, Wasser, Kabel-TV, DSL
Endenergiebedarf 217 kWh (m²-a) E-E-Klasse "G"
Primärenergieverbrauch 99 kWh (m²-a) / HET Fernwärme
Treibhausgasemissionen 9,88 kg CO2 Äquivalent (m²-a)
Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung