3 Zimmer mit Garten, Tiefgarage und Keller für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Gartenausblick. Eine komfortable Küche mit eingebauten Geräten. Dazu ein gemütlicher Essbereich.
Der Eingangsbereich ist groß und geräumig. Das Bad ist vielfältig ausgestattet und besitzt auch eine Lüftung. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Büro bzw Schlafzimmer.
Unter der Treppe ist Platz für einen Stauraum.
Eine kleine Abstellkammer befindet sich im Gang.
Das große geräumige und helle Schlafzimmer befindet sich im 1. Stock .
Alle Zimmer haben Außenrollos um die Räume auch abzudunkeln.
Lage
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Garten befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Dorf, neben dem Markt Hengersberg.
Per Radweg kann man in 10min die Donau in Niederalteich erreichen und mit der Fähre noch dazu die Donau überqueren. Der Donau Radweg ist sehr beliebt und angenehm zu fahren.
In Hengersberg gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Rewe, Lidl, Penny, Netto, Rossmann, Takko sowie Metzger und Bäcker, Schreibwaren Geschäfte, Optiker und vieles mehr.
Nicht zu vergessen viele gute Restaurants.
Noch dazu gibt es mehrere Hausärzte, Tierarzt, Physiotherapeuten, einen Zahnarzt und einen Kinderarzt.
Für die Kleinen gibt es 3 Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule, sowie ein Freibad mit Wellenbetrieb und ein Hallenbad.
Ein betreutes Wohnen und ein Altenheim sind auch in der Nähe.
Die Anbindung zur Autobahn A3 ist sehr Praktisch, da Deggendorf in 15min erreicht werden kann, sowie auch Straubing und Passau in ca 35 min.
Sonstiges
Rendite Objekt mit Potenzial:
Die 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, Einbauküche und Essbereich befindet sich in einem sehr Guten Allgemeinzustand.
Die Terasse mit einem ca 35qm großen Garten, bietet Platz für Kinder und einem selbst zum entspannen.
Der Garten ist mit 2m hohen Hecken geschützt.
Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil mit ca 25qm das abgesperrt werden kann.
Noch dazu gibt es einen Waschraum.
Für Schnelles Internet gibt es einen Glasfaseranschluss in der Wohnung.
Der Hausmeister kümmert sich um alle Arbeiten rund um die Wohnanlage das heißt: Hecken schneiden, Schnee räumen, Salz streuen und kleinere Wartungsarbeiten bzw Reparaturen.
Der Tiefgaragenstellplatz bietet ausreichend Platz um ein- und auszusteigen.
Die Tiefgarage wird saniert verkauft. (Sanierung 2024-25)
Besichtigungstermine:
Die Eigentumswohnung wird ohne Makler verkauft.
Sie ist derzeit vermietet.
Besichtigungstermin nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Vereinbarung.
Am besten gleich Per Telefon: 0151/ 25322672
Verkauf ab Februar 2025 möglich.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister