3-Zimmer-Neubauwohnung (11.2022) im Energiesparhaus in Niederkassel Rheidt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Zweitbezug. Die Wohnung, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.01.2025 bezogen werden. In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Einen privaten Kellerraum sowie Zugang zu weiteren Mobilitätsräumen gehören ebenfalls zur Wohnung. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom Keller in das 1.OG, so dass die Wohnung barrierefrei zugänglich ist. Darüber hinaus gibt es einen allgemeinen Garten mit Grillstelle, der zum Flanieren einlädt. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der komplett Co2 neutrale Betrieb dank der kombination von Photovoltaik-Anlage und Wasser-Wasser Wärmepumpe. Die Wohnung bietet: •sehr hohen energetischen Standard (KFW 40 Plus), •komplett Co2 neutralen Gebäudebetrieb, •sehr geringe Heizkosten dank guter Dämmung, •geringe Warmwasserkosten dank effizienter Wasser-Wasser- Wärmepumpe, •geringe Niederschlagsabwasserkosten dank Versickerungsrigole, •Barrierefreiheit und einen Aufzug, •gute Schallisolierung dank Stahlbetoninnenwänden, welche die Wohnungen von einander abgrenzen, •Fußbodenheizung, •auch im Sommer angenehmes Raumklima dank Passivkühlung, •sehr gute Luftqualität dank dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter, •Fliesen in Badezimmer, Flur, WC und Küche, •Vynilboden mit Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmern, •Fassadenbegrünung, •optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch auch mehrere, •Stellplatz für Waschmachine und Trockner im Gemeinschafts- Waschkeller, •Fahrradraum direkt an der Tiefgarage, •einen großen Balkon, •einen privaten Kellerraum (4m2) •einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, •ein ansprechendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, •ein Gäste WC •helle Licht durchflutete Zimmer dank großer Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischer Rolläden, •Netzwerkverkabelungen in allen Wohn- und Schlafräumen, •auf Wunsch Glasfaser-Internet.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Gegend in Niederkassel Rheidt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 501, 550 und SB55. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, verschiedene Ärzte, Bäcker und ein Cafe. Mehrere Apotheken, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, mehrere Friseure, zwei Fitnessstudios und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Rheinufer mit seinem Naherholungsgebiet „Rheidter Werdt“ befindet sich ca. 500 m entfernt und ist auch fußläufig gut zu erreichen. Es gibt einen sehr gut ausgebauten Rad-Schnellweg, über den u.a. Bonn auch ohne Auto optimal erreichbar ist sowie diverse Fahrradstraßen in Richtung Köln.