3-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die nach § 35 LBO barrierefreie, mit dem Aufzug erreichbare Wohnung mit großzügigem Balkon ist nach KfW 55 Standard erbaut und liegt im 1.OG einer Wohnanlage. Sie kann ab dem 1.1.2025 bezogen werden. Mittels Blockheizkraftwerk wird die Wärme erzeugt, Energieträger ist Gas mit Umstellmöglichkeit auf Wasserstoff. Fahrradräume sowie Stellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen sind in den Untergeschossen vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Paketstation. Gemeinschaftlich genutzt werden Waschräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein aufwändig gestalteter Innenhof mit Grün- und Aufenthaltsflächen, Sitzbänken und einem Kinderspielplatz sorgt für ein geselliges Miteinander. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Ausstattung
Sie finden eine gehobene Innenausstattung in großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen mit Fußbodenheizung und hochwertigen, leicht pflegbaren Vinylböden in Eichenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen, mehrläufigen Vorhangschienen, elektrisch betriebene Außenraffstore aus Aluminium, weiße Türen und Wände in Raufaser. Die Badausstattung enthält eine bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchwärmekörper. Ein zusätzlicher WM- und TR-Anschluss ist im Bad installiert. Die Wohnung verfügt über eine Einzelentlüftung über die Sanitärräume, eine Videogegensprechanlage im Eingangsbereich, einen Breitbandanschluss TV Vodafon und Platz für einen WLAN-Router im Medienverteiler. In der sehr hochwertigen, mit Unterbau-LEDs beleuchteten Wohn-Einbauküche sind Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Kochfeld, Berbel-Dunstabzug und Backofen auf Arbeitshöhe vorhanden. Zur teilmöblierten Ausstattung gehört der Spiegelschrank im Bad, das Regal im Abstellraum, die Einbauküche sowie LED-Lampen in allen Räumen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Burgruine Weibertreu und liegt an einem Südhang in Weinsberg. Die zentrums- und bahnhofsnahe, sehr ruhige Wohnlage mit Blick auf die älteste Weinbauschule Deutschlands und die Burgruine Weibertreu hat eine hervorragende Infrastruktur: als gut vernetzter Unternehmensstandort bietet sie gute Anbindung an die Autobahnen A81 (Anschluss 2,3 km) und A6, auch an fußläufig entfernte Bushaltestellen des ÖPNV. Der Bahnhof ist nur 450 Meter entfernt. Im 15 Min.-Takt ist die S-Bahn nach Heilbronn angebunden, Fahrzeit 17 Min. Das Stadtzentrum befindet sich in 300m. Bäcker, Metzger, Apotheke und Einkaufszentrum sowie mehrere Restaurants und Cafés und eine Buchhandlung und Modegeschäfte sind in Laufnähe. In einem Radius von einem Kilometer befinden sich mehrere Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter eine Haupt- und Realschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Es gibt eine städtische Musikschule, eine Stadtbücherei, ein Jugendhaus sowie eine Begegnungsstätte für Senioren. Weinsberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten: einige Fitnessstudios, großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen sowie das moderne Freizeitbad, die stadtnahe, beleuchtete und grüne Lauf- und Fitnessstrecke, der Ziegeleipark, die Sportplätze, das Römerbad, die Burgruine Weibertreu, Weibertreuhalle und -museum.
Sonstiges
Durch das Blockheizkraftwerk können Sie Ihren Strom günstig erwerben. Für die Einbauküche, Spiegelschrank im Bad, das Regal im Abstellraum sowie die Ausstattung mit Vorhangschienen und Lampen werden monatlich 100€ berechnet. Die Tiefgarage wird mit 100€ monatlich vermietet. Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.