3-Zimmer-OG-Wohnung mit zusätzlichen Raum für Büronutzung in Ahlhorn

26197 Großenkneten

1.020,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
86,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26197 Großenkneten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
86,76 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Bonitätsnachweis
Online-ID
2dbfe092-8482-4cee-ab68-fb85a8634bcc
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Kaltmieten
Preis pro m²
9,11 €
Warm­miete
1.020,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
16.9 kWhm2a
Gültig bis
2034-04-22
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Kfz-Stellplatz
2× / 30,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses, welches nach KfW 55-Standard errichtet wurde. Sie verfügt über eine sehr ansprechende Ausstattung inklusive einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (dezentral) sowie einer Fußbodenheizung. Es erwarten Sie neben dem offenen Wohn- und Essbereich ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches vom Wohnbereich zugänglich ist.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- und Essbereich zu erreichen. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Carport vervollständigen das Angebot. Der Carport wird mit 30,00 EUR monatlich angesetzt und ist nicht in den 790,00 EUR Kaltmiete enthalten.

Bei Abschluss eines Mietvertrags wird eine Staffelmiete vereinbart. Über einen Zeitraum von fünf Jahren erhöht sich die Kaltmiete pro Jahr jeweils um 10 EUR. Zu den Nebenkosten kommen nur noch die Kosten für den eigenen Stromverbrauch hinzu.

Antritt ab dem 01.12.2024.

Ausstattung

- Beheizung über Luft-/Wasserwärmepumpe; Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dreifach isolierte Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen (weiß/grau)
- Südbalkon
- Satelliten-TV
- Netzwerkkabel
- Anschluss für eine E-Ladestation

Lage

Die Immobilie befindet sich etwa 1 km westlich des Ahlhorner Ortskerns.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 18 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 17 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 27 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1