3-Zimmer Panoramawohnung, frisch renoviert mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten massiv gebauten Mehrfamilienhaus und ist voll unterkellert. Modernisierungen und Erhaltungsinvestitionen sind und werden in regelmäßigen Abständen fortlaufend durchgeführt. Das gesamte Objekt liegt in einer sehr ruhigen Umgebung, sodass Sie Ihre tolle Aussicht entspannt auch auf dem Balkon und bei offenen Fenstern genießen können. Die gut geschnittene und helle Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage. Durch die Hanglage haben Sie keine Wohnung mehr über sich, ohne die Nachteile einer Dachgeschosswohnung. Zu der Wohnung gehört ein eigener großer trockener Kellerraum dazu. In dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftstrockenraum, den Sie bequem mit dem Aufzug bis ins Kellergeschoß erreichen können, um Ihre Wäsche dort aufzuhängen. Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer sowie 2 weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad, Gäste-WC und einer schönen Küche. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum, der nachträglich durch Teilung des Gäste-WCs eingebaut wurde. (noch nicht im Grundriss enthalten) Von allen Wohnräumen der Wohnung hat man den tollen Panoramaausblick ins Rheintal mit Blick auf die Berge der gegenüberliegenden Rheinseite und den Rhein. Vor wenigen Wochen wurden in der kompletten Wohnung alle Fenster, Rollläden erneuert und die Rollladenkästen isoliert. Zudem wurden teilweise die Kältebrücken hinter den Heizungen gedämmt. Ein volldigitaler Durchlauferhitzer mit Einstellung von Wunschtemperatur wurde eingebaut. Anstriche, Tapezierarbeiten und weitere Schönheitsreparaturen wurden bereits vorgenommen. Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung festgelegt.
Ausstattung
Es liegt ein gepflegtes Echtholzparkett im Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgestattet. Die restliche Wohnung ist mit hellen Fliesen belegt. Auf dem Balkon sind Fliesen in Terrakotta Farben. Badmöbel sind bei Bedarf Incl. - Die Einbauküche ist mit einem Abschlag von 1200,- Euro zu übernehmen.
Lage
Das Wohnobjekt liegt in Höhenlage von Bad Breisig im ruhigen Wohngebiet. Auch ohne Auto sind Sie mobil durch eine gute zentrale Verkehrsanbindung mit ÖPNV . Der Bahnhof mit (P&R) in Bad Breisig ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort fährt man in die Richtungen Köln und Frankfurt. Bad Breisig liegt genau zwischen Bonn und Koblenz Die Busse der VRM fahren regelmäßig innerhalb Bad Breisig und nahe gelegenen Ortsteilen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Autominuten auf die B9 sowie weiteren Schnellstraßen, in 10 Minuten auf die nächste Autobahn (A61). Bad Breisig zeigt sich als Wohnfühloase mit wunderschönen Rheinanlagen, einem Thermal- und Saunabad, gepflegten Kurpark, den vielen Restaurants direkt am Ufer des Rheins. Auch Wanderer kommen voll auf ihre Kosten durch den großen Wald rund um Bad Breisig und Umgebung mit vielen deklarierten Wanderwegen und tollen Aussichtspunkten. Bad Breisig besitzt eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, etc.
Sonstiges
Ich wünsche mir bei meinen künftigen Mieter: innen eine begrenzte Personenanzahl von 2 . Vor Vertragsabschluss bitte alle Nachweise eines sicheren Einkommens und der Solvenz mit (Einkommensbescheinigung der letzten 3 Monate, Schufa Auskunft) vorweisen. Zudem bitte ich um eine Selbstauskunft, dass weder Mietschulden vorhanden sind, noch eine eidesstattliche Versicherung abgegeben wurde. Ich bitte zu akzeptieren, dass in meiner Wohnung nicht geraucht wird und auch keine Haustiere dort wohnen dürfen. Wenn Sie sich von meiner Wohnung sowie meinen Wünschen angesprochen fühlen, freue ich mich auf aussagekräftige und freundliche Kontaktanfragen potentieller Mieter: innen.