3-Zimmer-Stadtwohnung am Dämmer Carré mit Südbalkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne 70 qm 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses am Dämmer Carré: - Wohn-/Esszimmer mit eingebauter Küchenzeile - überdachter Südbalkon - Schlafzimmer - Arbeits-/Kinderzimmer - Bad - Abstellraum - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in einer Nebenstraße am Dämmer Carré nahe des Aschaffenburger Hauptbahnhofs. Ein Aufzug im Treppenhaus ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen des Hauses. Die Wohnung wurde 2017 fertiggestellt und bisher von den Eigentümern bewohnt, sodass sie in einem neuwertigen Zustand ist. Da die Küche eingebaut ist und bereits mehrere Möbel (siehe unten) in der Wohnung stehen, ist sie ab sofort bezugsfertig. Der Grundriss ist modern gestaltet und bietet eine optimale Raumaufteilung. Der offene Flur bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche (Preis VB) und Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den begrünten Innenhof. Durch die zwei SAT-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer ist eine flexible Möbelaufteilung möglich. Die Küchenzeile mit weißen Fronten und Holzoptikarbeitsplatte verfügt über viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten. Das Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich auf der Nordseite, sodass sich die Zimmer im Sommer nicht so schnell aufheizen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Ein geräumiger Spiegel- und Waschtischunterschrank bieten Stauraum im Bad. Zudem befindet sich innerhalb der Wohnung eine kleine Abstellkammer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein abschließbares Kellerabteil. Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer können in der gemeinsam genutzten Waschküche im Keller aufgestellt werden. Der Wohnung ist ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage zugeteilt. Fahrräder können im Fahrradkeller oder im Innenhof abgestellt werden.
Ausstattung
Als Fußbodenbelag ist ein pflegeleichter Fliesenboden in Holzdekoroptik eingebaut. Im Bad befinden sich weiße halbhohe Wandfliesen (Dusche deckenhoch gefliest) und Bodenfliesen in anthrazit. Deckenlampen sind bereits in allen Räumen montiert. Die Raumhelligkeit kann über elektrische Rollläden an den 3-fach verglasten Fenstern gesteuert werden. Das Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen über einen SAT-Anschluss. Die Küche mit weißen Fronten und eine Arbeitsplatte in Holzdekoroptik ist bereits eingebaut. Sie bietet viel Stauraum und über hochwertige Markengeräte (Kühlschrank mit Gefrierschrank, Kochfeld mit Induktion, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Geschirrspüler). Die Küchenzeile kann vom Mieter übernommen werden (Preis VB). Möchte der Mieter die Küche nicht übernehmen, wird die Küche in einer höheren Kaltmiete mietvermietet. Zudem können mehrere Möbel (Preis VB) aus der Wohnung übernommen werden, welche den Platz in den Räumen optimal nutzen und Stauraum bieten. Dazu gehören ein Kleiderschrank mit Spiegelfront und Kommode aus einer Kollektion, die Regalwand im Büro, Wandgarderobe im Flur sowie im Wohn-/Esszimmer die Kommode, ausziehbarer Esstisch und Vitrine aus einer Kollektion.
Lage
Die Wohnung liegt zentral am Dämmer Carré nahe des Aschaffenburger Hauptbahnhofs im Stadtteil Aschaffenburg-Damm. Die Wohnung besticht besonders durch ihre zentrale Lage in einer verkehrstechnisch relativ wenig befahrenen Nebenstraße. Die Lage am Dämmer Carré zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aufgrund der Zentralität aus: fußläufig zur Wohnung (ca. 5 min) befinden sich mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Bäcker und Restaurants. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof mit seinen täglich geöffneten Geschäften (z.B. Bäcker, Buchladen, Drogerie) sowie der Busbahnhof, von welchem aus die Stadt- und Landkreisbusse starten, sind in nur 5 bis 10 min fußläufig erreichbar. Zwei Bushaltestellen befinden in einem Radius von ca. 300 m zur Wohnung. Im Stadtteil Damm sowie in der Innenstadt befinden sich eine ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. Die Aschaffenburger Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Kinos und das Einkaufszentrum City Galerie sind durch die Bahnhofsunterführung in ca. 15 min zu Fuß erreichbar. Die Aschaffenburger Altstadt mit Schloss liegt ca. 1,7 km entfernt. Zur Erholung bieten sich der nahe gelegene Park Schöntal sowie der Grünstreifen an der Aschaff an für einen Spaziergang. Über den nahe gelegenen Aschaffenburger Stadtring sind die Autobahnzufahrten zur A3 und A45 schnell erreicht und somit Frankfurt, der Frankfurter Flughafen, Hanau und Würzburg gut erreichbar.
Sonstiges
Die 3-Zimmerwohnung ist optimal geeignet für 1 bis 2 Personen, die die Vorzüge einer Innenstadtwohnung genießen wollen. Da eine Küche bereits eingebaut ist und mehrere Möbel aus der Wohnung übernommen werden können, ist sie z.B. auch gut geeignet für junge Leute, die in ihre erste Wohnung einziehen. Die angegebenen Nebenkosten basieren auf einem 2-Personen-Haushalt und beinhalten bereits die Heizkosten (Blockheizkraftwerk). Auch ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten inbegriffen, welcher für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses sorgt. Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung. Die Wohnung steht nicht zum Verkauf.