3 Zimmer-Wohnung DG, Matzentalweg 6
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung punktet mit ihrem Charme und einer klugen Raumaufteilung. Die Gauben in den Wohn- und Schlafzimmern schaffen eine luftige Raumhöhe, während bodentiefe Fenster den Blick ins Freie öffnen und viel Tageslicht hereinlassen. Die gemütlichen Schrägen an den Wänden runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Wohnung beinhaltet eine Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer und Wohnzimmer mit Zugang auf
den Balkon.
Der ausgebaute Spitzboden ist exklusiv über eine Spartreppe von Wohnung 3 aus zugänglich. Dieser
zusätzliche Raum bietet viel Stauraum und kann nach Belieben genutzt werden – sei es als BastelHobby- oder Abstellfläche.
Lage
Die beiden Wohnhäuser liegen in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Reckingen, die sich durch ihre naturnahe Atmosphäre auszeichnet. Hier genießen Sie eine entspannte Lebensqualität, umgeben von malerischer Landschaft, ohne dabei auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung zu verzichten. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Landstraße L 161 ist schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Zurzach, und der Hauptort Küssaberg bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler, da der Grenzübergang Rheinheim nach Zurzach nur 3 Kilometer entfernt liegt. Diese ruhige Umgebung schafft ideale Bedingungen für Erholung nach der Arbeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Feierabend.
Sonstiges
Reckingen
Reckingen, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Küssaberg mit rund 5.500 Einwohnern, besticht durch seine Lage am malerischen Hochrhein, direkt an der Grenze zur Schweiz. Hoch über der Gemeinde thront die historische
Küssaburg, eine der beeindruckendsten Burgruinen der Region, die nicht nur ein Wahrzeichen, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Geschichtsinteressierte ist. Sie verleiht der Umgebung einen einzigartigen
Charakter. Küssaberg und seine Ortsteile bieten ein reichhaltiges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob sportlich aktiv oder kulturell interessiert – hier findet jeder das Richtige: Zahlreiche Vereine, kilometerlange
Wanderwege durch ruhige Wälder, eine Seilfähre über den Rhein bis in die Schweiz sowie Freizeitanlagen wie der Mehrgenerationenplatz und ein Barfußpfad laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung finden Sie in den nahegelegenen Orten Rheinheim und Kadelburg. Die Gemeinde bietet Familien ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und der Gemeinschaftsschule Rheintal. Auch das Gymnasium ist bequem mit dem Bus erreichbar. Die nahegelegenen Städte Waldshut-Tiengen, Zürich, Lörrach und Basel bieten ein breites Kulturund Freizeitangebot, von Museen bis hin zu Konzert- und Opernhäusern.
Warum Sanierung?
Durch unsere bewusste Entscheidung, die beiden Gebäude zu erhalten und nicht durch Neubauten zu ersetzen, konnten wir rund 500.000 to/CO2 einsparen. Diese nachhaltige Herangehensweise hatte jedoch Einfluss auf die Planungsfreiheit, insbesondere bei der Raumeinteilung und der Gestaltung der Treppenhäuser. Beim Schallschutz haben wir erhebliche Anstrengungen unternommen, um höchsten Standards gerecht zu werden. Dennoch kann das Schallschutzniveau eines Neubaus nicht vollständig erreicht werden. Beim Wärmeschutz hingegen erfüllt das Projekt die Anforderungen eines Effizienzhauses 70 nach GEG 2023 und bietet somit eine zukunftssichere Energiebilanz. Die integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme im Winter und angenehmer Kühlung im Sommer. Damit kombinieren wir modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienter Technik.
Besichtigungstermine
auf Anfrage
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung