3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Vollbad, Gäste-Bad, EBK, Ankleide, Loggia Ost
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser innovatives Bauprojekt besteht aus 3 charmanten Gebäuden, Hans-Bredow-Str. 4, 6, 8 mit jeweils 29 Wohn-Einheiten. In dieser einzigartigen Lage sind individuell geschnittene Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern zwischen 49 m² und 123 m². Wärme und Wasser sind über eine Gas-Zentralheizung erzeugt, Energieeffizienzklasse A+. Das jeweilige Gebäude benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Referenzneubau. Von der Tiefgarage aus gelangt man über die Treppenhäuser oder den Aufzug in die einzelnen Etagen. Zudem verfügen die Wohnungen über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil. Die hochwertigen Details laden zum Wohlfühlen ein. Jede Wohnung ist mit einer schicken Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinyl-Design-Boden verlegt, die übrigen Räume sind gefliest. Die Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche (Walk-In-Glaskabine) oder mit einer Badewanne versehen. Zusätzlich besitzt jedes Bad einen großen Spiegel sowie einen praktischen Handtuchheizkörper und ein WC mit Vorwandinstallation. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer oder im Abstellraum. Beheizt werden alle Wohnräume über eine Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss sowie in den Schlafräumen der übrigen Etagen erleichtern elektrische Außenrollläden eine angenehme Verdunklung. Zum Entspannen laden eine Terrasse oder eine Loggia ein. Alle verwendeten Materialien sind sorgfältig unter technischen, wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten ausgesucht. In die Berechnung der Energiebilanz einbezogen wird neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik.
Ausstattung
Es handelt sich um Original-Fotos der Wohnung. In dieser modernen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: - pflegeleichter Vinyl-Design-Bodenbelag und elegante Fliesen - dreifachverglaste Fenster - Hochglanz-Einbauküche (Spüle, Spülmaschine, Herd mit Ceran-Kochfeld, Umlufthaube, Backofen, Kühlschrank mit Gefriermöglichkeit, Ober- sowie Unterschränke, rollengelagerte Schubladen, Mülltrennungs-System, Schrank-Rondell) - Badewanne oder bodengleiche Dusche - elektrischer Handtuchheizkörper - Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum - Fußbodenheizung: Jeder Raum hat eine Einzelraumregelung, innenliegende WC- und Abstellräume erhalten keine Fußbodenheizung - Terrasse (mit Außen Zapfstelle) oder Loggia - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Die Wohnanlage hat eine zentrale Schließanlage mit Profilzylindern und Wendeschlüssel für Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren, Kellerräume, Kellerabteil, Briefkästen und Allgemeinräume. - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die Kabinen-Innenwände und die Decke hat eine Verkleidung aus Edelstahl, an der Rückwand wird ein großflächiger Spiegel vorgesehen - zweites Treppenhaus als Fluchtweg - Tiefgaragenstellplatz mit Sender für die Toröffnung (eine zusätzliche Anmietung ist möglich für € 95,00 monatlich) - lichte Raumhöhe 2,70 m - Treppenhäuser und Flure sowie alle gemeinsam genutzten Flächen hat einen Belag aus Naturstein - Fahrradabstellbereiche - Sitzmöglichkeiten in den Außenbereichen - Kabel- und Glasfaseranschluss (Die klassische TV- und Rundfunkversorgung erfolgt durch die Stadtwerke Baden-Baden mittels Glasfaserkabel. Die Übergabedose des Telefonanschlusses wird durch die Stadtwerke Baden-Baden im Medienverteiler installiert.) - Allgemeinparkflächen entlang der Hans-Bredow-Straße
Lage
Das Objekt befindet sich in der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Mehrere Buslinien sowie Restaurants, Grün- und Parkanlagen und ein Golf-Platz sind fußläufig zu erreichen. Ca. 10 Fahrminuten entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Eine Bushaltestelle wird direkt gegenüber der Tiefgarageneinfahrt, Hans-Bredow-Str. 10, eingerichtet. Gern beraten wir Sie vor Ort über passende Wohnungsangebote. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.