3 Zimmer-Wohnung im beliebten Ettlinger Musikerviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahre 1962 steht diese ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung mit überdachtem Balkon zum Verkauf und wartet auf Ihre neuen Eigentümer.
Im Jahre 2011 erfolgte eine energetische Sanierung, in Form einer Fassaden- und Speicherdämmung, sowie dem Einbau neuer dreifachverglaster Fenster.
Ebenso wurden im Zuge dessen elektrische Rollläden, sowie eine neue Balkonverkleidung angebracht.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im sehr beliebten Ettlingen.
Mit ein wenig Liebe und Arbeit können Sie sich hier eine sehr hübsche und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung gestalten.
Durch den gut durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung zur unterschiedlichen Nutzung. Sei es als Single, Paar mit oder ohne Kind oder auch als Kapitalanlage - Alles ist denkbar und möglich !
Aufteilung:
+ Flurbereich, von hier aus gelangen Sie in:
+ das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon
+ das Elternschlafzimmer, sowie
+ das Kinderzimmer
+ das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ in die Küche
Sehr praktisch sind die schon vorhandenen Einbauschränke im Flur und auch im Wohnbereich.
Im Keller erwartet Sie ein eigener Kellerraum und die Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein kleines Manko ist der nicht vorhandene Stellplatz für Ihr Auto, aber es gibt ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
Sollte dies nun interessant für Sie klingen, dann melden Sie sich und wir besichtigen gemeinsam diese Wohnung !!
Ausstattung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und WC
+ überdachter Balkon in Süd-Ostausrichtung
+ Bodenbelag: Parkett, Vinyl und Fliesen
+ Einbauschränke im Flur und Wohnbereich
+ sep. Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ 1998 Einbau neuer Heizung
+ 2003 Erneuerung der Bäder
+ 2011 energetische Sanierung
+ 2022 Kunststoffhülle Öltank erneuert
Lage
Ettlingen ist das Tor zum Albtal und liegt nur unweit von Karlsruhe entfernt. Mitten durchs Herz der Stadt fließt das idyllische Flüsschen Alb, das wenige Kilometer weiter in den Rhein mündet. Eine Stadt mit Tradition, Stil und Charme, in der Natur- und Kunstliebhaber gleichermaßen gut aufgehoben sind.
Entlang von Streuobstwiesen, auf gut angelegten Wanderwegen oder Walderlebnispfaden kann man von Ettlingen aus den Schwarzwald oder das Albtal erwandern - gemütlich oder sportlich, jeder nach seiner Fasson.
Sonstiges
Sonstiges
(DSGVO):
Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.
Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.
Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1