3-Zimmer-Wohnung in Alt-Rahlstedt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von mindestens 3500 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird von dem Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3- Rotklinkerhaus im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt.
Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer und bietet somit einer Familie mit bis zu 3 Personen ausreichend Platz.
Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, der West-Balkon, das Raumangebot, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Hamburg Alt-Rahlstedt.
Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.
Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront mit bodentiefen Fenstern samt Balkontür und ein weiteres Fenster schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Der direkt angeschlossene West-Balkon mit Blick in die Grünanlage des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenster nach Osten sowie ein weitere Zimmer mit Gaube und einem weiteren Balkon nach Osten bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine hell gestaltete Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie allen notwendigen Küchengeräten lädt zum Kochen ein. Die Küche bietet zudem ausreichen Platz für einen Esstisch, sodass hier von einer Wohnküche gesprochen werden kann.
Ein geräumiges und elegant gestaltetes Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist genauso vorhanden wie ein weiteres Duschbad, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Als Nutzfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Eine PKW-Einzelgarage befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes und bietet einen sicheren Parkplatz.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!
Ausstattung
Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von mindestens 3500 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird von dem Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.
- Mietwohnung in Hamburg Alt-Rahlstedt
- 2 Zimmer
- West-Balkon
- Ost-Balkon
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Fenster
- Wohnküche
- Kellerraum
- Einzelgarage
Energieverbrauchsausweis: 115,2 kWh/(m²a); D; Energieträger: Gas; Baujahr: 2000
Lage
Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.
Die hier angebotene Mietwohnung liegt dabei in Alt-Rahlstedt, einem der begehrtesten Wohnlagen von Rahlstedt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit in der Mehrzahl großzügigen, gut bürgerlichen, freistehenden einge¬schossigen und mehrgeschossigen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern in offener, aufgelockerter Bebauung.
Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen kleinen Gärten befindet sich der Liliencronpark mit einem kleinen Teich nur ca. 200 m, die beliebte Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg ca. 1,2 km und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ca. 3 km entfernt.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 900 m liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhof¬straße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochen¬markt. Es sind dort ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Wilhelm-Grimm-Straße" mit der Linie 9 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit mit der R10 in die Innenstadt von Hamburg ca. 15 Minuten.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 150 m entfernt an der Rahlstedter Straße und eine Grundschule ca. 700 m entfernt in der Brockdorffstraße. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 900 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 1 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 350 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 700 m) und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 750 m) sowie ein Hallenbad (ca. 600 m) und ein Freibad mit weit ausgedehnten Grünflächen (ca. 1,5 km).
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
Der Vermieter wünscht, dass diese 3-Zimmer-Mietwohnung von maximal drei Personen bewohnt wird und ein verfügbares Netto-Einkommen von mindestens 3500 Euro (ca. 2,5fache der Gesamtmiete) aus einem festen Arbeitsverhältnis vorliegt.
Des Weiteren wird von dem Vermieter eine Mindestmietdauer von 24 Monaten gewünscht.
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 29 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg