3-Zimmer-Wohnung in Bad Wiessee (Baujahr 2006) mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063840
In Bad Wiessee erwartet Sie eine attraktive Wohnung mit ca. 75,41 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 78,59 m². Das im Jahr 2006 errichtete Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und gehört zu einem Gebäude mit insgesamt 5 Einheiten. Der Zugang zur Wohnung ist bequem durch den vorhandenen Aufzug oder einer Treppe möglich.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Eigenbedarf oder Kapitalanlage, da eine realistische Jahresnettokaltmiete von etwa 14.400 € erzielt werden kann, was einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.200 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 371 €. Die Küche inklusive aller Elektro-Großgeräte (Neupreis ca. 24.000 €, gekauft 2019), ist im Kaufpreis enthalten, während der Rest des Inventars nach Absprache erhältlich ist.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2008 beheizt, die über Heizkörper gesteuert wird. Sie verfügt über doppelverglaste Fenster mit Fensterläden. Im Badezimmer erwarten Sie ein Einzelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster und ein Waschmaschinenanschluss.
Bodenbeläge aus Fliesen und Holzparkett schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich zu einem Tiefgaragenplatz gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Balkon mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die Lage ist ruhig und die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung. Für detaillierte Informationen stehen Protokolle und alle weiteren wichtigen Unterlagen im Datenraum für unsere Kunden im McMakler Kundenportal zur Verfügung. Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Bad Wiessee (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für eigene Nutzung - komfortabler Personenaufzug vorhanden
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, Hausgeld: ca. 371 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Lage
Lage: Schön naturnahe Lage unweit des Tegernsees
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 1,5 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte und Apotheke in ca. 1 km
Anbindung: Bus fußläufig, Bhf. in ca. 10 km, schnelle Anbindung an Fernstraßen
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 75,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen