***3-Zimmer Wohnung in der Nähe der Agger***

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses beeindruckt mit ihrem vollständigen Fliesenbelag. Die Wohnfläche von ca. 74 m² umfasst neben den drei Zimmern eine Küche, eine Diele, ein Bad, eine Loggia und einen Kellerraum.

Fußläufige Erreichbarkeit ist ein besonderes Highlight dieser Lage, sei es für Einkäufe, Stadtbummel oder Arztbesuche – ein Auto wird hier zur Nebensache.

Die beigefügten Beispiel-Fotos bieten einen Vorgeschmack auf das Objekt. Möchten Sie weitere Unterlagen oder Informationen erhalten? Interessieren Sie sich für einen Besichtigungstermin? Nutzen Sie gerne das Kontaktformular auf dieser Seite.

Wir respektieren Ihre Privatsphäre und bitten darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Alle Besichtigungsvereinbarungen und Verhandlungen werden exklusiv über unser erfahrenes Team abgewickelt.

Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten steht bereit, um Ihre Immobilie zum Bestpreis zu betreuen, zu vermieten oder zu verkaufen. Mit über 320 zufriedenen Bestandskunden verfügen wir über eine umfangreiche Kartei potenzieller Interessenten.

Werden Sie Teil eines führenden Immobilienunternehmens in privater Hand und profitieren Sie von unseren monatlich wechselnden Aktionen.

Aktuell bieten wir ein exklusives "Rundum-Sorglos + All-Inklusiv"-Paket an, das Ihnen eine zügige und sichere Vermietung, Verwaltung und Vermarktung Ihrer Immobilie inklusive einer Marktwertanalyse garantiert. Diese Top-Aktion gilt nur noch diesen Monat.

Ausstattung

Genießen Sie den Ausblick auf die Agger vom Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein mittelgroßes Kinderzimmer.

Ein frischer Fliesenbelag wird in der gesamten Wohnung verlegt.

Nichts vermittelt einen besseren Eindruck als eine persönliche Besichtigung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht anzurufen unter: 02203 / 90 98 50.

WICHTIG: Bitte bringen Sie für die Anmietung folgende Unterlagen für den Eigentümer mit:

- Ausweiskopie
- Gehaltsnachweis
- Mietantrag (siehe Anlage)
- Bitte beschaffen Sie eine Schufaauskunft, da eine positive Schufa-Auskunft für die Anmietung erforderlich ist.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen zum Besichtigungstermin mit oder senden Sie diese per Fax an: 02203 / 90 98 55 oder per E-Mail an [email protected].

Besuchen Sie auch unsere Website www.emlak-ag.de für weitere aktuelle Angebote.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen der Eigentümergesellschaft gemacht. Dennoch kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.

Lage

**Optimierter Text über Troisdorf und Immobilien-Finanzierungen:**

Troisdorf, mit einer Einwohnerzahl von 76.000, ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und bietet ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen.

Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen befinden sich auf dem Weg zum Ganztag.

Die Stadt ist bekannt für ihre breite Palette an Freizeiteinrichtungen, darunter die Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad sowie ein Badesee mit Strandbar, die Troisdorf zu einem Anziehungspunkt in der Region machen.

Verkehrstechnisch ist Troisdorf ideal angebunden: Die Bundesautobahn A59 ermöglicht eine schnelle Anbindung ans Fernstraßennetz, und der Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Köln, Siegen und Neuwied sowie Anbindungen durch verschiedene Regionalzuglinien, darunter die S-Bahnen S12 und S13, die auch an der Station Spich im Stadtgebiet halten und nach Köln führen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Edeka, Aldi und Rossmann befinden sich in fußläufiger Nähe. Sowohl der Stadtkern als auch der ICE-Bahnhof sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle vor der Tür bietet eine bequeme Anbindung in alle Richtungen, während Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil: **IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen.**

Unsere Finanzierungsabteilung bietet individuelle Beratung und vergleicht Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten. Passend zu Ihrer Lebens- und Einkommenssituation erhalten Sie eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen.

Für weitere Auskünfte und Unterlagen steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner kostenlos und unverbindlich zur Verfügung unter: 02203 / 94 24 121 oder 0177 / 89 716 99.

Sonstiges

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin. Die von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen gelten als zuverlässig, jedoch ohne Garantie, und sollten unabhängig überprüft werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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