3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Ortsteil von Lüdenscheid
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um Dreizimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Man könnte sie fast als eine Maisonette-Wohnung bezeichnen. Der Begriff Maisonette stammt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie kleines Haus. Das Besondere: Der Wohnraum ist bei dieser Wohnform über zwei Etagen verteilt, die über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe miteinander verbunden sind. Das ist bei dieser Wohnung ähnlich, siehe „Raumaufteilung“.
Das Haus, Baujahr 1932, ist seitdem mehrfach renoviert worden ist. Bei der letzten umfassenden Renovierung 2013 wurden Dach, die gesamte Installation und alle Fenster erneuert. Das Haus wurde energetisch auf den seinerzeitigen Stand gebracht, unter anderem wurde die Kellerdecke gedämmt.
Die Wohnung wurde 2013 ebenfalls grundlegend saniert. Fenster, Bad, alle Türen und Fußböden, Wände und Installationen wurden erneuert. Eine automatische Lüftungsanlage sorgt für ein jederzeit angenehmes Raumklima, und das sogar sehr kostengünstig durch eine Wärmerückgewinnung.
Das Haus ist ruhig und am Waldrand gelegen, es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Eine Terrasse und ein Gartenanteil gehören zur Wohnung.
Sie wohnen fast im Grünen. Nicht selten besuchen Rehe, Hasen oder Eichhörnchen den Garten.
Raumaufteilung
Ein Zimmer mit einem kleinen Bad befindet sich im 1. Obergeschoss, zwei weitere Zimmer, die Küche und das größere Bad befinden sich im 2. Obergeschoss. Die Verbindung erfolgt über das Treppenhaus, was jedoch kein großer Nachteil ist, denn die Bewohner des Erdgeschosses benutzen diese Treppen nicht.
Man betritt beide Teile der Wohnung über jeweils eine Diele, von denen man die anderen Zimmer erreichen kann. Im 1. Obergeschoss ist das Wohnzimmer und das kleinere Bad (= Gäste-WC). Im Dachgeschoss (= 2. Obergeschoss) sind das die geräumige Küche, das größere Bad sowie zwei Schlafzimmer.
Selbstverständlich ist eine andere Nutzung der Zimmer möglich. Das Zimmer im OG1 würde sich z.B. sehr gut als Arbeitszimmer eignen, es kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Die Böden in den Bädern sind gefliest, die anderen Räume sind mit pflegeleichtem Vinyl-Parket im Holzlook belegt.
Das kleinere Bad hat eine Dusche, das Tageslichtbad im 2. Obergeschoss eine Badewanne.
Über der Wohnung liegt ein großer Abstellraum. Zur Wohnung gehören noch eine Terrasse und ein Teil des Gartens.
Im Gemeinschaftswaschraum im Keller finden Ihre Waschmaschine und Ihr Kondenstrockner Platz. Der Strom dafür wird wohnungsweise gezählt.
Eine Glasfaser-Leitung ist bis in die Wohnung verlegt. Sie können mit bis zu 1.000 MBit/s im Internet surfen.
Lage
Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke ist die Verbindung über die A45 bis 2026 nach und von Norden zu Stoßzeiten mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd.
Lüdenscheid ist eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert. Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil am Raffelnberg, einem schönen Wohngebiet am Ortsrand von Lüdenscheid. Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen, Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Fitnessstudios finden Sie wenige Schritte vom Haus entfernt. Tennis und Boule kann man in ca. 5 km Entfernung spielen. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 5,5 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Lüdenscheid-Brügge, Am Raffelnberg, das ist in unmittelbarer Nähe der Halverstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 6km, zur Autobahn knapp 10km, nach Halver 6,5km und Schalksmühle 8km. Der ÖPNV bietet an der Halverstraße (zu Fuß 3min) und nur wenige Meter weiter am Bahnhof Brügge (zu Fuß weitere 3min) über die Eisenbahn und mehrere Buslinien optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.
Ein Kindergarten liegt in ca. 300 m, die Grundschule ist ca. 1,3 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, Kiosk/Getränke etc. gibt es in nur ca. 1 km Entfernung, ebenso Restaurants, Pizzeria, Eisdiele. Ein Edeka-Markt und ein Getränkemarkt sind 1,5km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.
Sonstiges
Garage
Die zur Wohnung gehörende Garage kostet 58,- €/Monat.
Vorauszahlungen für die Betriebskosten 5,- €/Monat
Ein Stellplatz ist kostenlos.
Der zweite Stellplatz kostet 18,- €/Monat.
Index-Miete
Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend