3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand mit optimalem Raumaufbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und ruhig gelegene Etagenwohnung bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches, harmonisches Heim suchen. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern und den Alltag mit Genuss zu bereichern. Auf dem Balkon mit Markise können Sie bei schönem Wetter entspannen und den Blick ins Grüne genießen - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Sonne zu tanken.
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Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Abstellraum. Die Elektrogeräte können auf Wunsch im Rahmen des Verkaufs übernommen werden. Weiterhin auf der rechten Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer oder ein weiteres Kinderzimmer. Am Ende des Flures finden Sie das Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist und sich noch im originalen Zustand aus den 80er Jahren befindet.
Links vom Flur öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2010 wurde hochwertiges Parkett verlegt, das 2024 frisch geschliffen und geölt wurde. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer mit Temperaturregler bereitgestellt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997 und könnten im Rahmen einer zukünftigen Gemeinschaftsmaßnahme ausgetauscht werden.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach Vereinbarung zeitnah übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 339 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Rücklagen für die Instandhaltung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum von 20 m² sowie ein 12 m² großer Dachboden. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die alle von freundlichen Eigentümern bewohnt werden. Zwei Fahrradkeller und weitere Fahrradstellplätze vor dem Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Hamburg Marienthal ist ein charmanter Stadtteil, der eine harmonische Mischung aus dörflichem Flair und großbürgerlicher Atmosphäre bietet, dabei jedoch auch moderne urbane Akzente setzt. Die Architektur reicht von prachtvollen Gründerzeitvillen, die sich in Stil und Bauweise unterscheiden, über unveränderte Straßenzüge, die seit Jahrzehnten ihren ursprünglichen Charakter bewahren, bis hin zu modernen Klinkerbauten, Neubausiedlungen und mehrstöckigen Wohnhäusern. Inmitten dieses vielfältigen Baubestands finden sich zahlreiche gepflegte Gärten und grüne Oasen, die Marienthal - zusammen mit seiner teils luxuriösen Bebauung - zu einem ruhigen, gediegenen Rückzugsort im Hamburger Osten machen.
Die Bewohner von Marienthal schätzen ihre exzellente Wohnlage und nutzen die weitläufigen Parks, zu denen auch ein Teil des historischen Wandsbeker Schlossgartens gehört, für ausgedehnte Spaziergänge und entspannte Momente im Grünen - direkt vor der eigenen Haustür.
Das Angebot an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe ist vielfältig und umfasst unter anderem eine Tierklinik, eine Autowerkstatt, die Northern Business School, eine Tankstelle, Zahnarztpraxen, Bäckereien, Friseure, eine Musikschule sowie eine Grundschule und die Bundeswehruniversität. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Gymnasien und Stadtteilschulen, die eine gute Bildungsversorgung garantieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bedienen die Linien 10, 162, 263, 618, X22 und X35. So erreichen Sie in nur wenigen Minuten das nahegelegene Wandsbek, wo Sie den Marktplatz sowie ein Einkaufszentrum mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten finden.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich sowohl ideal für den Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie und lassen Sie sich begeistern.
Für eine schnelle und unkomplizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie, alle relevanten Kontaktinformationen (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer) anzugeben. Ohne eine gültige Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeiten.
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Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.71, Distanz zum Bus: 0.27