3-Zimmer-Wohnung in Kohlbruck mit Balkon, Keller und 2 Stellplätzen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese wunderschöne Immobilie in begehrter Lage! Top aktuell bieten wir Ihnen diese Wohnung in hochwertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Passau/ Kohlbruck an. Das Objekt befindet sich in einem 4-Parteienhaus. Der schöne Blick auf den Neuburger Wald, die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen, der großzügige Wohn- und Essbereich, das stilvolle gestaltete Tageslichtbad sowie ein großer Balkon in Süd-Westlage (begehbar vom Wohnzimmer) runden dieses einmalige Wohnambiente entsprechend ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenes Kellerabteil und der Zugang zur eigenen Garage. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Freistellplatz für ein weiteres Auto. Aufteilung: * Diele (7,84 m²) * WC (1,27 m²) * Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche (8,19 m²) * Schlafzimmer (15,06 m²) * Kinderzimmer/Büro (10,57 m²) * Wohn- und Esszimmer (32,77 m²) * Abstellkammer (1,29 m²) * Küche (7,93 m²) - im Mietpreis inklusive Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Ausstattung
Die Wohnung wurde sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet. Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine hochwertige Gesamtausstattung sowie der großzügige Südbalkon runden den gehobenen Gesamteindruck. Ausstattung & Merkmale: * Fenster mit 3-facher Isolierverglasung, * Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen * Fußböden: Laminat & elegante Fliesen * Fußbodenheizung * hochwertige Türen * Gestaltung des Bads mit eleganten Fliesen * großzügiger Balkon * geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * eigener Hausmeisterservice * zuverlässige Hausverwaltung * direkter Zugang vom Treppenhaus zu den Garagen
Lage
Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beste Infrastruktur gegeben. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A3 ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der schöne Neuburger Wald mit ansprechendem Freizeit- und Erholungswert liegt direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Sonstiges
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