3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Eutritzsch - Modernes Wohnen mit Anlagepotenzial
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.
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Objekt
Willkommen in Ihrer neuen 3-Raumwohnung!
Es erwartet Sie eine attraktive Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Loggia und einer Wohnfläche von 62 m², die sich perfekt als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2010 umfassend saniert wurde. Dabei wurden sowohl die Gebäudehülle als auch die technischen Anlagen auf den neuesten Stand gebracht, was langfristig niedrige Instandhaltungskosten verspricht.
Die gepflegte Außenanlage und die ruhige Lage im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität dieses Angebots für Mieter.
Aktuell ist die Wohnung seit 2011 langjährig an den selben Mieter vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm und spricht eine breite Zielgruppe an Mietern an. Lediglich ein paar Treppenstufen müssen zu Ihrem neuen Glück überwunden werden.
Die Lage im aufstrebenden Stadtteil Eutritzsch, mit guter Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination aus stabiler Vermietungssituation, hochwertiger Sanierung und attraktiver Lage bietet Ihnen als Investor eine solide und zukunftssichere Wertanlage.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren Zustand überzeugt!
Ausstattung
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne bieten alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht: Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in einem einladenden, großen Flur. Direkt rechts befindet sich das Kinderzimmer, während die Tür zur linken Seite in das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne führt. Weiter im Flur erreichen Sie rechts das geräumige Wohnzimmer, geradeaus das Schlafzimmer und links die Küche, die an eine Loggia mit imprägniertem Holzbodenbelag grenzt - perfekt für entspannte Abende im Freien.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die in den Wohnräumen, der Küche, den Schlafräumen und dem Flur für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgen. Die Stilelementtüren verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den gehobenen Wohnstil.
Besonders hervorzuheben sind die neuen, energieeffizienten Fenster mit einem Ug-Wert von ?1,1, die sowohl für eine hervorragende Wärmedämmung als auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Fensterbänke innen bestehen aus 2 cm dickem Marmor, was der Wohnung einen zusätzlichen Hauch von Eleganz verleiht.
Das Badezimmer ist mit feuchtraumgeeigneten Downlights ausgestattet, die für eine helle und moderne Beleuchtung sorgen. Diese Details machen die Wohnung nicht nur optisch ansprechend, sondern bieten auch funktionale Vorteile für den täglichen Gebrauch.
Der Keller, der zur Wohnung gehört, ist mit Licht und Strom ausgestattet, was ihn ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen oder als Werkraum nutzbar macht.
Weitere Details zur Ausstattung und eine umfassende Projektbeschreibung sind im Exposé erhältlich, das Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten.
Lage
Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Eutritzsch, einem der aufstrebenden Viertel im Norden Leipzigs. Diese Gegend besticht durch ihre ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Leipziger Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 16 und 9 sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Pendler ist der nahegelegene Autobahnanschluss an die A14 ein großer Vorteil.
Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie der Arthur-Bretschneider-Park, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Er bietet reichlich Platz für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Auch das Nordbad, eines der beliebtesten Freibäder der Stadt, befindet sich in der Nähe und ist besonders im Sommer ein Highlight.
Familien profitieren von der Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Darüber hinaus befindet sich das Universitätsklinikum Leipzig in der Nähe, was die medizinische Versorgung in dieser Gegend erstklassig macht.
Insgesamt bietet die Lage an der Bonhoefferstraße 6 eine hervorragende Lebensqualität durch die Kombination von urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, mit allen Vorteilen, die Leipzig zu bieten hat.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Mieteinnahmen laufen aktuell über einen Mietpool, dem neuen Käufer steht aber das Wahlrecht zu in den Mietpool einzutreten.
Energieausweis nicht erforderlich.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 7,00 m², Grundstücksfläche: 935,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,45 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00