3 Zimmer Wohnung in Top Lage direkt am Röttgersbach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.03.2025 bezogen werden. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2019) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Besonders hervorzuheben ist ein großes Küchenzimmer im Landhausstil mit 2x großen Fenstern und Durchreiche sowie Badezimmer mit Duschbereich und Duschabtrennung aus Sicherheitsglas. Riesen-Balkon mit Blick auf gepflegten Garten. zur Wohnung gehört ein großer, frisch renovierter Kellerabteil mit Epoxidharzboden. komfortable zentrale Warmwasserversorgung, auch in der Küche. alle Wasser- /Abwasser- Steigleitungen wurden erneuert. im November 2017 wurde im Haus moderne Gas-Brennwertheizung sowie zentrale Warmwasseraufbereitung (Gas) installiert. Verbrauchsserfassung von Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenverteiler erfolgt komfortabel per Funk. Platz für Waschmaschine befindet sich in einer renovierten Gemeinschafts-Waschküche im Keller. Alle Wohnräume wurden mit Raufaser tapeziert und mit Caparol Sylitol Bio-Innenfarbe gestrichen. Flur / Küchenzimmer wurden mit Raufaser tapeziert . Elektroverteilung in der Wohnung erneuert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Boden: Parador Vinylboden Altholz geweisst. zu der Wohnung gehört ein großer Einbau-Garderobenschrank (Schreinerarbeit) in Flur Die Bilder zeigen die Sicht aus der Wohnung auf Hausgarten/Mattlerbusch. Die Vorauszahlung für Hausnebenkosten und Heizung wurde für 2- Personen-Haushalt geschätzt. Energieausweis liegt vor. Energieverbrauchskennwert 141 kWh/m²-a), Energieeffizienzklasse E. - einwandfreie SCHUFA Selbstauskunft erforderlich. - Rauchen in der Wohnung wird nicht gestattet. - keine Garagen vorhanden, keine Gartennutzung. - Makler und Kaufanfragen sind unerwünscht - Bei Interesse bitte um Ihre Nachricht mit Anzahl der Personen, die einziehen möchten sowie Angaben zu Ihrer Berufstätigkeit - fehlen diese Angaben in der Anfrage, wird die Anfrage ignoriert.
Lage
Niederrheintherme ist quer durch den Park fuß läufig erreichbar. Revierpark Mattlerbusch befindet sich direkt hinter dem Haus. Die Anbindung des Stadtteils Röttgersbach insbesondere an Autobahn A3 (Ausfahrt Oberhausen-Holten) und A59 (Ausfahrt Duisburg-Röttgersbach) ist günstig. Kath. Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, fußläufig und sicher in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule "am Röttgersbach" ist in unmittelbarer Nähe, fußläufig und sicher in wenigen Minuten erreichbar. Anna-Frank Gesamtschule wird gerade neu gebaut, und ist nach Fertigstellung ebenfalls fußläufig und sicher in wenigen Minuten erreichbar. "Gesundheitszentrum Röttgersbach" wird gerade auf unserer Straße neu gebaut, und ist nach Fertigstellung fußläufig erreichbar.
Sonstiges
- Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet! - Solange die Annonce online ist, ist die Wohnung verfügbar - Anfragen in Form von "ist die Wohnung noch frei" „will sehen“ „ruf mich an“ werden nicht beantwortet und blockiert, keine weitere Anfragen möglich.