3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Terrasse in Willich Schiefbahn
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus massiver Bauweise, das im Jahr 1961 errichtet wurde. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der Großteil der Räume ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während in einem Zimmer Laminat verlegt wurde. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist bis zur Decke gefliest und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Eines der besonderen Höhepunkte dieser Wohnung ist der Balkon, der zur Straßenseite hin ausgerichtet ist und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Doch das wahre Juwel dieser Immobilie ist der ca. 200 m² große Garten, der exklusiv zur Nutzung durch die Mieter dieser Wohnung zur Verfügung steht. Dieser Garten verfügt über eine einladende Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist – ideal für gemütliche Sommerabende oder gesellige Grillfeste. Zusätzlich zum Garten gibt es einen praktischen Geräteraum, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Geräten bietet. Der Mieter ist für die Pflege des Gartens verantwortlich und übernimmt ebenfalls die Pflege des Vorgartens des Hauses. Neben den großzügigen Außenflächen bietet die Wohnung auch eine Reihe weiterer Annehmlichkeiten. Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, und ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der mit der Wohnung verbundene Kellerraum sowie der Waschmaschinenstellplatz sind direkt an den Stromkreislauf der Wohnung angeschlossen, sodass der Stromverbrauch verursachergerecht jedem Mieter individuell zugeordnet wird. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die ideal für die Lagerung von Fahrrädern, Mülltonnen und anderen beweglichen Gegenständen geeignet ist. Die Küche wurde vom aktuellen Mieter individuell gestaltet und ist auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung zu übergeben. Die genaue Höhe der Zahlung ist direkt mit dem Mieter zu verhandeln. Die monatlichen Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- und die individuellen Stromkosten belaufen sich auf 320 €. Das gesamte Haus ist äußerst gepflegt, was sich besonders im Treppenhaus zeigt, das mit einem edlen Marmorboden und einem schmiedeeisernen Geländer ausgestattet ist. Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die privaten Außenflächen. Sie ist ideal für Mieter, die sowohl das städtische Leben als auch einen Rückzugsort im Grünen schätzen.
Ausstattung
→ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss → Wohnfläche: ca. 62 m² → Massive Bauweise aus dem Jahr 1961 → Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung → Balkon zur Straßenseite → Ca. 200 m² großer, zur Wohnung gehörender Garten mit Terrasse und Markise → Pflege des Gartens und des Vorgartens durch den Mieter → Separater Geräteraum für Gartenmöbel und Geräte → Fliesenboden in den meisten Räumen, Laminat in einem Zimmer → Tageslichtbad mit Badewanne und bis zur Decke gefliest → Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung → Separater, abschließbarer Kellerraum → Gemeinschaftliche Garage zur Lagerung von Mülltonnen, Fahrrädern und anderen Gegenständen → Einbauküche optional gegen Abstandszahlung (zu verhandeln) → Gepflegtes Treppenhaus mit Marmorboden und schmiedeeisernem Geländer → Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heiz- und Stromkosten): 320 €
Lage
Die Linsellesstraße 79 liegt in Willich, einer Stadt am Niederrhein, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach besticht. Willich bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die direkte Umgebung der Linsellesstraße bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Mehrere Bushaltestellen, wie die „Siedlerallee“ und „Bruchstraße“, sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Edeka und Netto in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kleinere Geschäfte und Dienstleister decken weitere Bedürfnisse des Alltags ab. In der Umgebung gibt es zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, was die medizinische Versorgung unkompliziert und leicht zugänglich macht. Ob Hausarzt, Fachärzte oder Apotheken – alles liegt in erreichbarer Nähe. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnesscenter, das eine Vielzahl von Trainingsmöglichkeiten bietet. Außerdem liegt die Tanzschule Thommy nicht weit entfernt, ideal für Tanzbegeisterte oder jene, die es werden wollen. Zusätzlich laden Grünflächen und Spielplätze zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein Hundesportplatz und ein Schießsportverein bieten weitere Möglichkeiten für spezialisierte Freizeitaktivitäten. Zusammengefasst vereint die Linsellesstraße 79 in Willich eine ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders lebenswert für alle, die eine Mischung aus Komfort und Erholung suchen.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr