3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenzugang (zentrumsnahe Lage)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Privatverkauf! Weitere Informationen nur nach Mitteilung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Ich rufe dann zurück. Keine Makler!!!
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Wohnhauses. Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und gemäß den Auflagen der Denkmalschutzbehörde 2003 saniert und modernisiert. Das Verkaufsobjekt ist klassisch geschnitten. Alle Wohnräume sind vom Flur aus zu begehen. Das große Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind zur Straße hin ausgerichtet. Das geräumige Wohnzimmer und die kompakte Küche inkl. Einbauküche zeigen südlich zum Innenhof. Hier befindet sich jeweils ein Zugang zum Südbalkon mit Gartenzugang. Das voll geflieste Wannenbad mit indirekter Belüftung und Waschmaschinenanschluss ist auch vom Flur aus zu begehen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 4.816 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (monatlich 401,40€; umlegbare NK monatlich 397€, nicht umlegbare NK & IHR 144€ monatlich).
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.12.2020 durchgeführt, eine erneute Mieterhöhung kann unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze von 15% voll ausgeschöpft werden auf dann 461,61€ monatlich.
Lage
Der Stadtteil Neustadt befindet sich im Nordosten von Leipzig und grenzt unmittelbar an das Leipziger Stadtzentrum hinter dem Hauptbahnhof an. Die Altbausubstanz ist überwiegend durch Gründerzeithäuser geprägt. Über die Eisenbahnstraße erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten das Zentrum von Leipzig sowie den Bahnhof.
Als öffentliche Nahverkehrsmittel stehen Straßenbahn als auch Busverbindungen in die City und zu den verschiedenen Stadtteilen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie gesundheitliche Einrichtungen sind im fußläufigen Umfeld vorhand