3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ruhig gelegenen Mehrparteienhaus mit insgesamt 13 Parteien überzeugt durch die gute Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich im 1.OG und bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist und als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen dient. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt der Zugang zum Balkon, der mit seiner ruhigen Ausrichtung eine wunderbare Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und Elektrogeräte für den täglichen Bedarf bereithält.
Das helle Tageslichtbad bietet eine komfortable Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, während die Fliesenbeläge sowohl stilvoll als auch funktional sind.
Die weiteren Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, sind mit Laminat ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über eine angenehme Größe und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Die Kunststofffenster, die im Jahr 2001 erneuert wurden, tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und komplettieren die solide Ausstattung dieser Wohnung.
Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, die Komfort, Funktionalität und Lage auf ideale Weise verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots.
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Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Daher ist diese somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4,8% % bei einer mtl. Kaltmiete von 790 € inkl. Stellplatz möglich.
Nach der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen ist die Rendite sogar zu steigern.
Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 209,- €.
Diese teilt sich auf:
136,-- € auf den Mieter umlagefähig
44,-- € nicht umlagefähig
29,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.053 €, Stand 27.06.2024
Ausstattung
Allgemein:
+ Eigentumswohnung
+ 13 Parteien
+ 3 Zimmer
+ Hochparterre
+ Wohnfläche: 82 m²
+ Baujahr 1972
Wohnung:
+ Flur (Fliesen)
+ Kinderzimmer (Laminat)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Laminat)
+ Küche mit Einbauküche (Fliesen)
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Laminat)
+ Außenstellplatz
+ Keller
+ Wasch-/ Trockenraum im Keller
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Renovierungsarbeiten
+ Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
Lage
Kitzingen, eine malerische Stadt im Herzen von Bayern, begrüßt Sie mit einem harmonischen Mix aus Tradition und Moderne. Die Stadt ist nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem gut ausgebauten Straßen- und Schienennetz, sondern auch ein wirtschaftliches Zentrum mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg macht Kitzingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Region um Kitzingen ist bekannt für ihre malerischen Weinberge und ihre idyllische Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Nähe zum Main lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
In Kitzingen erwartet Sie somit nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer entspannten Atmosphäre vereint. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser einladenden Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt von Kitzingen bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Einkaufsbummel, kulinarische Entdeckungen und kulturelle Erlebnisse. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und verleihen der Umgebung eine lebendige Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Kitzingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern