3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsspielraum oder Fixer Upper 3-Zimmer-Wohnung für Kreative
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Stunden, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Momente im Freien genießen können. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer gestalten - perfekt für individuelle Wohnkonzepte.
?Das Tageslicht Badezimmer mit Wanne bietet die Möglichkeit Ihre eigenen Gestaltungswünsche voll auszuleben.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und Gestaltungspotenzial, um Sie nach Ihren Wünschen zu modernisieren und in eine moderne Kochlandschaft zu verwandeln.
Dies ist die perfekte Gelegenheit, um Ihre Wohnräume zu verwirklichen und Ihr individuelles Konzept in die Tat umzusetzen. Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail können Sie diese Immobilie in einen gemütlichen Ort zum Wohlfühlen verwandeln. Ihnen bieten Sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während das gepflegt Umfeld des Hauses für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Durch die Renovierung haben Sie die Chance, Ihre persönliche Note einzubringen und langfristig eine Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen. Hier wartet Potenzial auf Sie!
Ausstattung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnräume wurden mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. In der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen als Bodenbelag verwendet. In der Küche steht ein Backofen mit Ceran-Kochfeld, eine eingebaute Mikrowelle sowie eine Nische für Ihre Spülmaschine bereit.
Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und das Warmwasser wird über ein elektrisches System bereit gestellt. Diese Kombination ermöglicht eine flexible und energiesparende Nutzung, die sich den Bedürfnissen des Alltags anpasst. Die Heiz- und Wassersysteme bieten Potenzial für eine Modernisierung, um sie noch effizienter und umweltfreundlicher zu gestalten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine weitere abschließbare Fläche auf dem Dachboden. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem eine Waschküche mit vorhandenen Anschlüssen für ihre Waschmaschine und/oder Ihren Trockner sowie eine große Fläche auf dem Dachboden zum trocknen Ihrer Wäsche.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier eine perfekte Mischung aus Individualität und Wohnqualität schaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebtem und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Rahlstedt verbindet dörflichen Charme mit städtischem Leben und bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohngegenden, grünen Flächen und einer hervorragenden Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu entspannten Stunden in der Natur einladen. Der "Rahlstedter Gehölz" und der "Höltigbaum" sind beliebte Naherholungsgebiete, die besonders bei Naturfreunden und Familien mit Kindern geschätzt werden.
Der Bahnhof Rahlstedt liegt 10 Minuten fußläufig entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahn und Busverbindungen, mit denen die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist.
Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum Rahlstedts innerhalb von 10 Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Arcaden" bietet weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch die Autobahnen A1 und A24 gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und ins Hamburger Umland ermöglicht. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet dieser familienfreundliche Stadtteil viele Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Rahlstedt überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 188,3 kWh, Gas, Baujahr 1958
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen