3-Zimmer Wohnung mit großer Dach-Loggia
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Stock des im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Sie ist sehr gepflegt und neuwertig. Das Haus liegt inmitten eines reinen Wohngebietes und ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Kindergarten, Kinderkrippe, Fitnessstudio, öffentlicher Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Tagespflegeeinrichtung und Bushaltestelle befinden sich in nur 250 m Entfernung. Der Bahnhof ist zirka 1 km entfernt. Der sichtbare Dachstuhl sorgt für Gemütlichkeit und ein wohliges Wohnklima. Alle Fenster sind mit (großteils elektrisch betriebenen) Rollläden ausgerüstet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das Badezimmer hat eine sehr große bodengleiche Dusche mit Decken- sowie Wandbrause, eine Badewanne, einen großen Waschtisch, ein spülrandloses WC und einen Handtuchheizkörper. Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche verleiht dem Mittelpunkt der Wohnung eine großzügige Note. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große, teilweise überdachte und nicht einsehbare Dachloggia. Hier scheint bei schönem Wetter - dank der südlichen Ausrichtung - die Sonne von morgens bis abends. Der Abstellraum und der Spitzboden bieten viel Stauraum. Zur Wohnung gehören ein nicht überdachter Pkw-Stellplatz (Miete je 40 €/Monat) und ein überdachter Stellplatz im Carport (60€/Monat). Auf dem Grundstück befinden sich ein zentraler Platz für die Mülltonnen, sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Dank der energetisch sehr hochwertigen Gebäudehülle sind die Heizkosten äußerst gering. Die gesetzliche Räum- und Streupflicht übernimmt ein Winterdienst, dessen Kosten in den Nebenkosten ebenfalls bereits enthalten sind. Das Gebäude ist im Alleineigentum des Vermieters. Die Wohnung kann ggf. bereits vor dem 01.03.25 bezogen werden.
Ausstattung
- Badezimmer: Handtuchheizkörper, bodengleiche Dusche mit Decken- und Wandbrause, Glas-Duschwand, Badewanne, großer Waschtisch, beleuchteter Wandspiegel, spülrandloses WC, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner - Jura-Marmor-Fensterbänke - Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik - Fliesenbelag im Badezimmer, - Kabel-TV oder SAT-TV - Internet bis zu 250 MBit/s verfügbar - Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung - Große Dachloggia - Abstellraum - Außensteckdose, Außenbeleuchtung - Spitzboden - Rollläden - Fenster mit Dreifachverglasung - 2 Pkw-Stellplatze
Lage
Georgensgmünd liegt inmitten der Freizeit- und Urlaubsregion „Fränkisches Seenland“ (https://www.fraenkisches-seenland.de/) zwischen Brombachsee und Rothsee, welche beide in nur ca. 15 Autominuten erreichbar sind. Die Gemeinde mit knapp 7.000 Einwohnern zeichnet sich als stetig wachsender Standort für Gewerbe und Wohnen aus. Die hervorragende Infrastruktur und insbesondere die Lage an der Bahnlinie Nürnberg-Treuchtlingen-Augsburg-München machen Georgensgmünd zu einer der ersten Adressen im Landkreis Roth. Das Zentrum Nürnbergs ist mit den halbstündlich verkehrenden Regionalexpress-Zügen in nur 24 Minuten erreichbar, die Städte Roth, Schwabach und Weißenburg in nur 5 bzw. 15 Minuten, die Fahrzeit nach Gunzenhausen beträgt 27 Minuten. Die Autobahnen A6 und A9 sind über die Bundesstraße 2 ebenfalls schnell zu erreichen. Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, drei Kinderkrippen, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Tennisplätze, Sporthalle, Fitnessstudios, Gaststätten und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.