3-Zimmer Wohnung mit modernem Flair und historischem Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 2018 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses verbindet exklusives Wohnen mit optimalem Komfort in besonderer Lage. Der Neubau auf historischem Grund vereint erstklassige Bausubstanz mit einem modernen, stilvollen Wohnkonzept und thront in einer der gefragtesten Gegenden Potsdams.
Beim Betreten der Wohnung wird die großzügige Raumhöhe sofort spürbar - die hohen Decken schaffen in allen Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hochwertigen fast neuwertigen Ausstattungselemente wie zum Beispiel das elegante Fischgrätparkett, unterstreicht das gehobene Ambiente. Der Küchen- und Essbereich bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der nicht nur einen schönen Blick ins Grüne mit optimalen Lichtverhältnissen, sondern auch viel Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien bietet. Die großzügige Küche verbunden mit dem Essbereich bietet ausreichend Platz für ihre individuelle Gestaltung.
Zwei Schlafzimmer mit hohen Decken und Fischgrätparkett sind einladend und modern gestaltet. Die individuellen historischen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und ermöglichen in den jeweiligen Räumen eine angenehme Verdunklung. Hochwertige Abschlussleisten im Berliner Profil ziehen sich durch alle Wohnräume und verleihen der Wohnung stilvolle Akzente. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer sind mit einer bodentiefen Dusche bzw. einer Badewanne und stilvollen Metro-Fliesen ausgestattet und verfügen über praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und durch einen Fahrstuhl bequem erreichbar, was die Videogegensprechanlage ergänzt und die Immobilie besonders komfortabel und sicher gestaltet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten auf einem ca. 5.202 m² großen Grundstück steht exklusiv den Eigentümern zur Verfügung. Der Garten bietet alte Baumbestände und schöne Sichtachsen auf die Havel und die Potsdamer Innenstadt. Zudem gibt es einen abgeschlossenen Fahrradabstellraum.
Auf dem Brauhausberg ruhig und erhaben über die Stadt gelegen haben sie trotzdem urbanen Zugang zum Treiben der Stadt in unmittelbarer Nähe. So sind Sie fußläufig an die Innenstadt Potsdams angebunden sowie zum Hauptbahnhof. Die ausgezeichnete Anbindung bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum der Hauptstadt Berlin. Mit einer direkten Verbindung sind Sie beispielsweise in nur 15 Minuten am Ku´damm / Zoologischer Garten sowie in 24 Minuten am Berliner Hauptbahnhof.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Ruhe - ein stilvolles Unikat über den Dächern von Potsdam.
Ausstattung
* Großzügige 3-Zimmer Wohnung ca. 107 m² auf dem Braushausberg mit dem Blick über Stadt
* Parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück von ca. 5.202 m² zur exklusiven Nutzung der Eigentümer
* Fahrstuhl - (Wohnung wäre Barrierefrei Nutzbar)
* Ansprechender Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl
* hochwertige Materialien - Hohe Decken
* Edlem Fischgrätparkett - Stilvolle Abschlussleisten im Berliner Profil
* Großzügiges Wohnzimmer und besonderen Fensterfronten
* Ausblick über die grüne Landschaft Potsdams und die Stadt
* Elektrische Außenjalousien
* Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort
* Fußbodenheizung in allen Zimmern - Energieversorgung durch Fernwärme
* Der großzügige Küchenbereich ist ideal für eine Einbauküche nach individuellen Vorstellungen
* Großzügiger sonniger Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet optimale Lichtverhältnisse
* Duschbad mit bodentiefer Dusche, stilvollen Metro-Fliesen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Elegantes Badezimmer mit Badewanne und modernen Armaturen
* Abgeschlossener Fahrradabstellraum auf dem Grundstück
* Kellerabteil von ca. 7 m²
Lage
Diese 3-Zimmer Wohnung liegt knapp 90 Meter über Potsdam, gleich oberhalb des Stadtschlosses und der Havel, vor dem Brauhausberg Wald. Nur 5 min. Fußweg den Brauhausberg entlang, am Museum & Café Minsk vorbei, über die Freundschaftsinsel, befindet man sich plötzlich am Alten Markt.
Potsdam ist eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die ehemalige Residenzstadt der preußischen Könige beeindruckt nicht nur als UNESCO-Weltkulturerbe, sondern zusätzlich auch mit seiner überaus vielfältigen Kultur- und Naturlandschaft.
Umgeben von Seen, Flüssen und Schlössern, deren Gärten als Prachtexemplare der europäischen Gartenkunst gelten, ist Potsdam nicht nur reich an Geschichte, sondern auch Wissenschafts- und Forschungsstandort. Das Hasso-Plattner-Institut, Universitäten, Fachhochschulen, das Deutsche GeoForschungszentrum sowie der Albert-Einstein-Wissenschaftspark sind nur einige der bedeutendsten Beispiele.
Der Brauhausberg, der dem Potsdamer Stadtteil "Südliche Innenstadt" zugehörig ist, bietet einen direkten Blick auf die Havel und die Altstadt. Er hat sich, in den letzten Jahren wieder zu dem entwickelt, was ihn ursprünglich einmal begehrt machte.
Die Stadt Potsdam, SAP Gründer Hasso Plattner und andere Großinvestoren unterstützen fortlaufend die Restaurierung wichtiger Kulturgüter, wie z.B. Park-Sanssouci, Museum Barberini, Stadtschloss am Alten Markt, Schloss Cecilienhof, Marmorpalais am Heiligen See, Schloss Babelsberg, Museum Minsk am Brauhausberg und vieles mehr. Eine überraschende Sammlung architektonischer Denkmäler, Schlossgärten und Seen.
Schon Preußen-König Friedrich Wilhelm III. erkannte den Wert des Brauhausberges als spannender Aussichtspunkt Potsdams und ließ dort auf Wunsch seiner Frau, Königin Luise, 1804 einen Aussichtsturm, das "Belvedere auf dem Brauhausberg" errichten. Dies war der Beginn eines begehrten Naherholungs- und Ausflugsortes. Seine Geschichte reicht vom Weinanbau und königlichem Ausflugsziel im 18. Jahrhundert über die berühmte Bierbrauerei im 19. Jahrhundert bis hin zu neuen attraktiven, gehobenen Wohnerlebnissen in der Gegenwart, mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht.
Die Straße "Am Havelblick", trägt nicht umsonst diesen Namen. Sie windet sich nostalgisch um den Alten Landtag herum und endet in einer Kehrschleife. Das Gebäude ist eingebettet zwischen den Aussichtspunkten "Kaiser Wilhelm Blick" und "Havelblick" und befindet sich an der Stelle, wo einst die Wackermanns Höhe stand. Hier wurde das berühmte, vor Ort gebraute Bier, die "Potsdamer Stange" den Ausflugsgästen serviert.
Am Fuß des Brauhausberges befindet sich das Sport- und Freizeitbad "Blu" inklusive einer ausgedehnten SPA-Landschaft. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Galerien, Cafés und Restaurants sowie der Hauptbahnhof, wo auch Bus und Tram fahren, sind ohne Probleme fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
. Regionalzug Potsdam HBF nach Berlin Mitte - 25 Minuten
. Flughafen BER Berlin Brandenburg - 40 km
. Berlin Kurfürstendamm - 20 km
. Autobahnen A9, A10, A2, A115 - 10 km
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen