3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht in Siegburg-Kaldauen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, unweit des Zentrums von Siegburg-Kaldauen. Sie liegt in einem 4-Parteienhaus aus dem Jahre 1981 im 1. Obergeschoss und bietet vom Balkon einen schönen Ausblick. Vor dem Haus gibt es in der Straße diverse Stellplatzmöglichkeiten. Über den Hauseingang erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom großzügig gehaltenen und mit Fliesen versehenen Eingangsflur gelangen Sie zur Küche. Hier gibt es praktischerweise einen angrenzenden, kleinen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Diese kann auf Wunsch gegen Bezahlung in der Wohnung verbleiben. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und teilweise überdacht. Von hier haben Sie eine schönen Blick in die Ferne. Neben dem Wohnzimmer liegt das Elternschlafzimmer. Mit ausreichend Platz für einen großen Schrank. Angrenzend liegt das helle und freundliche Badezimmer. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, mit niedrigem Einstieg. Weiterhin gibt es hier Platz zum Aufstellen der Waschmaschine. Der Spiegelschrank sowie der Waschbeckenunterschrank können auf Wunsch vom Vormieter abgekauft werden. Neben dem Badezimmer befindet sich das zur Straßenseite gelegene Kinder-/ 3. Zimmer. Auf Kellerebene gibt es einen eigenen Kellerraum sowie eine Waschküche mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine. Die Böden der Wohnung sind pflegeleicht mit Fliesen oder Laminat ausgestaltet. Die doppelt verglasten Fenster verfügen über Rollläden. Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich kann nach Absprache genutzt werden. Die vor dem Haus gelegene Einzelgarage kann optional für 70 € monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt dann 1.800 €, die Kalt-Miete inklusive Garage sind 900 € zzgl. 350 € Nebenkosten = 1.250 € Warm-Miete inklusive Garage monatlich. Ab dem 01.04.2025 kann die Wohnung angemietet werden! Überzeugen Sie sich selbst von dieser freundlichen Wohnung bei einer Besichtigung.
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von 53721 Siegburg-Kaldauen, in einer Anwohnerstraße, in der Nähe des Zentrums von Kaldauen. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants, fußläufig erreichbar oder ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Kreisstadt Siegburg, mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in gut fünf Fahrminuten oder aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln! Diverse Sportmöglichkeiten finden sich in näherer Umgebung. Tennishalle und Tennisplatz sind in Kaldauen vorhanden. Der nahe gelegene Wald oder auch die etwas weiter entfernte Sieg bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Großräume Köln, Bonn und Frankfurt kann als nahezu optimal bezeichnet werden. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Kreisstadt Siegburg, inklusive des dort vorhandenen ICE-Bahnhofes. Die Auffahrten für die Autobahnen Richtung Köln, Bonn und Frankfurt liegen ebenfalls wenige Fahrminuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind jeweils in gut 20 Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Köln/Bonn. Hier wohnen Sie naturnah, in einer schönen Ortslage, verbunden mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.