3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Rheinlage von Zündorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in Porz-Zündorf befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit geoßzügigen und gepflegten Außenanlagen sowie Rheinnähe.
Die ca. 70 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne sowie separaten WC und lassen sich bequem über den hauseigenen Aufzug erreichen.
Der ca. 3,30 m² große Balkon mit sonniger Westausrichtung sowie Weitblick vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich. Zudem verfügt Sie über einen großzügigen Abstellraum mit ausreichend Platzkapazität.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 630,00, die Jahresnettokaltmiete somit insgesamt € 7.560,00. Die monatliche Nebenkostenzahlung der Mieter beläuft sich auf € 210,00. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich € 365,00 inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen zusätzlichen, separaten Raum im Dachgeschoss des Hauses.
Aufgrund der grünen und zentralen Lage in Zündorf sowie der direkten Nähe zum Rhein spricht hier die Vermietbarkeit auch in Zukunft für sich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h in ruhiger und grüner Lage in Rheinnähe von Zündorf.
Der Stadtteil Zündorf gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz und liegt jeweils ca. 15 vom Kölner und ca. 25 Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Trotz der Nähe zum Flughafen ist die Lage sehr ruhig.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im direkten bis näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die sich fußläufig im Stadtbezirk befindenden City-Arkaden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.
Porz verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fährt die Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedene Buslinien. Der Bahnhof Porz ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreicht, hier verkehren verschiedene S-Bahnen, Deutsche Bahn Züge sowie Buslinien.
Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1964
Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 3,32 m², 7 Etagen