3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Tiefgaragenstellplatz und imposantem Ausblick!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Genießen Sie den Ausblick vom Südwest-Balkon... Objekt Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem, nach Süden und Westen ausgerichtetem Balkon, ist im 15. Obergeschoss eines 1961 erbauten, 20-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 141 Einheiten gelegen (3 Aufzüge im Haus). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage im Untergeschoss eines Nachbargrundstücks. Aufgrund seiner für das Baujahr herausragenden Architektur, ist das Gebäude in der Liste der Kulturdenkmale, unbewegliche Bau- und Kunstdenkmale der Unteren Denkmalschutzbehörde für den Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen verzeichnet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice
Die Wohnung befindet sich in einem nahezu komplett modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand.
Einige Details:
Im Bereich des Sondereigentums: * Elektrik: Originalzustand * Innentüren: Original, weiß lackiert. * Bodenbeläge: Teppich und Fliesen (je abgenutzt) * Fenster: meist Holz-Doppelglasfenster aus dem Baujahr, im Wohnzimmer wurde ein Balkontürelement ca. 1995/96 erneuert (Kunststoff-Isolierverglasung), ebenso wie das Fenster im Schlafzimmer * Rollläden aus dem Baujahr * Decken: Raufaser weiß gestrichen * Bad: klein, innenliegend, ca. in den 1990er Jahren renoviert * separates WC: innenliegend, ca. in den 1990er Jahren renoviert * Einbauküche aus dem Baujahr mit alten Elektrogeräten * Essdiele mit Einbauschrank aus dem Baujahr * An den Innenwänden der Außenwände ist Schimmel ersichtlich * Das Schlafzimmer befindet sich ein einem extrem "ungeräumten" Zustand * Die Einbaumöbel und weiteres Mobiliar verbleiben in der Wohnung. Eine eventuelle Entsorgung wäre dann Sache des Erwerbers * Der laut Teilungserklärung zur Wohnung gehörende Abstellraum im Untergeschoss wurde nach unserer Kenntnis nach von Anfang an vom jeweiligen Bewohner einer anderen Wohnung im Haus genutzt. Der Bewohnung der von uns angebotene Wohnung nutzt wiederum seit Jahrzehnten einen Kellerabstellraum, der laut Teilungserklärung zu einer anderen Wohnung gehört. Ein schriftlicher Vertrag über den Tausch des Kellerabstellraumes liegt nicht vor. Hier eine Korrektur vorzunehmen wäre Sache des Erwerbers *
Im Bereich des Gemeinschaftseigentums: * Kompletter Hausmeisterservice * Flachdachgebäude * 360-Grad-Aussichtsterrasse im "21. Stockwerk" in 62 m Höhe (nur zugänglich mit Schlüssel) * Das Gebäude und einer der Aufzüge sind über Rampen stufenlos erreichbar * Öl- und Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Das Gebäude wurde zwischen 2001 und 2011 umfassend saniert * Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Trockenraum und ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen *
Das Hochhaus "Salute" wurde zwischen 1961 und 1963 von dem Star-Architekten Professor Dr. Hans Scharoun erbaut. Der Erstbezug der Wohnungen erfolgte im Jahr 1963. 1967 wurde das Gebäude mit dem Paul-Bonatz-Architekturpreis ausgezeichnet. Das Bauwerk steht aufgrund der eigenwilligen Architektur unter Denkmalschutz.
Das Landesamt für Denkmalschutz begründet die Denkmaleigenschaft wie folgt:
Das Wohnhochhaus "Salute" stellt ein Kulturdenkmal aus wissenschaftlichen (vor allem
architektur-geschichtlichen) und künstlerischen Gründen dar; seine Erhaltung liegt
insbesondere wegen seines hohen dokumentarischen und exemplarischen sowie seines Originalitätswertes im öffentlichen Interesse.
Lage
Relativ ruhige Lage in durchgrünter Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle Fasanenhof (U6) ist nur ca. 300 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 72 ist direkt am Haus. Einkaufszentrum am neugestalteten Europaplatz. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27. Von dort gelangen Sie schnell zur A8, zur Messe und zum Flughafen. Das nahe gelegene SI-Centrum bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Aufteilung der Räume nach einer uns vorliegenden Wohnflächenermittlung:
- Wohnen: ca. 22,11 m²
- Schlafen: ca. 15,08 m²
- Kind/Gast/Büro: ca. 7,65 m²
- Essdiele/Flur: ca. 11,96 m²
- Küche: ca. 6,01 m²
- Bad: ca. 2,89 m²
- WC: ca. 1,45 m²
- Windfang/Garderobe: ca. 2,7 m²
- Balkon: ca. 6,7 m² (x 50 % = 3,35 m² Wohnfläche).
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf ca. 431,27 EUR inkl. der Vorauszahlungen für Hausmeisterservice, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Müllgebühren, Kaltwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Aufzug, Heizung, Warmwasser, Hausverwaltung, Rücklagen, Kosten der Garage etc.
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
- Bewirtschaftungskosten Wohnung/Wohngebäude: 288,44 EUR
- Rücklagenzuführung Wohnung/Wohngebäude: 101,33 EUR
- Kosten der Garage: 41,50 EUR
Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit noch unentgeltlich vom Sohn des Eigentümers bewohnt. Dieser bewohnt die Wohnung nach unserer Kenntnis seit dem Erwerb der Wohnung im Jahr 2005 (zuerst mit der Familie, seit dem Auszug des Vaters und des Bruders alleine). Ein Mietverhältnis wurde vertraglich nicht begründet. Der Bewohner trägt lediglich die Kosten der Stromversorgung. Nach Aussagen des Eigentümers ist der Sohn bereits auf der Suche nach einer Nachfolgewohnung, hat aber offensichtlich bisher noch keine gefunden. Somit kann weder ein Bezugstermin genannt, noch garantiert werden. Der Wohnungskauf richtet sich daher an Interessenten, die sich des vorgenannten Umstandes bewusst sind und bereit sind das Risiko selbst zu tragen, bis wann die Wohnung vom Bewohner geräumt werden kann. In einem abzuschließenden Kaufvertrag wird vom Verkäufer keine Haftung übernommen, dass und zu welchem Zeitpunkt das Nutzungsverhältnis beendet werden kann.
Die Garage ist seit 15.05.2021 an einen Bewohner eines Nachbargebäudes vermietet. Es existiert ein schriftlicher Mietvertrag. Die zu entrichtende Miete beträgt pauschal 70,00 EUR monatlich. Der Mietvertrag ist beidseitig mit einer Kündigungsfrist von einem Monat zum Monatsende kündbar.
Der Verkauf erfordert die Genehmigung des für den Verkäufer zuständigen Betreuungsgerichtes. Bedingung zum Erhalt der Genehmigung ist der Verkauf an den Höchstbietenden. Der Angebotspreis entspricht dem vom Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart festgestellten Verkehrswert zum 10. Oktober 2024. Vor einer Entscheidung muss das Kaufangebot durch Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (alternativ Eigenkapitalnachweis) einer deutschen Geschäftsbank in Höhe des Kaufangebotes unterlegt werden. Falls zur Finanzierung des Kaufpreises ein Darlehen benötigt wird, sollte die dafür von der den Kaufpreis finanzierenden Bank geforderte Sicherheit (Grundschuld) den Kaufpreis keinesfalls übersteigen. Die Grundschuld sollte bereits im Kaufvertrag bestellt werden, da die Bestellung ebenfalls vom Betreuungsgericht genehmigt werden muss. Da das Genehmigungsverfahren des Betreuungsgerichtes oft mehr als 3 Monate andauern kann, sollte der Käufer die dafür notwendige Zeit zwingend mitbringen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 20 Etagen