3-Zimmer Wohnung NEUBAU. Wohnen auf 88,5 m² in Gun zentral. Inklusive Stellplatz, Balkon und EBK.
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecke dein neues Zuhause! Diese moderne Wohnung in Gunzenhausen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, Erstbezug - Neubau im Jahr 2024, wartet nur darauf, von dir oder euch erobert zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,5 m² bietet sie genügend Platz für deine Träume und Ideen.
Im ersten Geschoss (1.OG) gelegen, präsentiert sich die Wohnung in neuem hochwertigen Zustand. Über eine Etage verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein modernes Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, das zum gemeinsamen Entspannen einlädt.
Ein absolutes Highlight ist der Balkon, auf dem du sonnige Tage genießen oder nach einem langen Tag deine Seele baumeln lassen kannst. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil. Außerdem steht dir ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass du dir keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen musst.
Nicht zu vergessen: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Also, worauf wartest du noch? Lass diese Chance nicht verstreichen und mach diese Wohnung zu deinem neuen Zufluchtsort. Ansehen, staunen und einziehen!
Ausstattung
Hier erhältst du wirklich alles, was das Herz begehrt:
- Entspann dich auf deinem eigenen Balkon und genieße die frische Luft. Durch die hochwertigen Materialien ist dieser auch sehr pflegeleicht.
- Fliegengitter? Sind bereits für alle Fenster in hochwertiger Form bestellt und im Mietpreis enthalten, somit kannst du auch im Sommer entspannt die Fenster öffnen und auch geöffnet lassen.
- Deine Gegenstände? Kein Problem! Für deine Deko etc. gibt's ein praktisches Kellerabteil.
- Du hast ein Auto? Klar, dafür gibt's einen extra breiten Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
- Komm rein und fühl dich wohl mit der modernen Fußbodenheizung - nie wieder kalte Füße!
- Heizen? Super easy und nachhaltig: Mit Gas und Wärmepumpe bist du bestens ausgestattet. Alles zentral im Haus angelegt, du musst dich also um nichts kümmern.
- Drei geräumige Zimmer bieten genügend Platz für all deine Bedürfnisse.
- Zusätzlich steht dir ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, ideal für Stauraum oder extra Vorräte.
- Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Diese steht ab Mitte Dezember 2024 nagelneu in der Wohnung zu Verfügung. Du bist also der/die Erste der/die hier kochen wird!
- Der Boden ist mit Fliesen und einem hochwertigen Parkettboten ausgelegt.
- Das Badezimmer ist bereits mit einem Spiegelschrank und weiteren Utensilien ausgestattet.
- Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, somit kommst Du auch bequem über diesen auf deine Etage.
- kontrolliere Be-&Entlüftungsanlage.
Na, neugierig geworden? Lass uns deine neue Wohlfühloase entdecken!
Lage
Willkommen in Gunzenhausen, einer charmanten Stadt im Fränkischen Seenland, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Flair bietet. Deine neue Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wo Du das Beste aus beiden Welten genießen kannst. In unmittelbarer Nähe hast Du Zugang zu allem, was das Herz begehrt: von gemütlichen Cafés und Restaurants über einladende Boutiquen bis hin zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Naturliebhaber ist der Altmühlsee nur einen Katzensprung entfernt, wo Du entspannte Spaziergänge, aufregende Radtouren oder entspannte Tage am Wasser genießen kannst. Darüber hinaus sind das Hallenbad mit Saunadorf sowie der Bahnhof direkt ums Eck, was Deine Freizeit- und Reisemöglichkeiten noch vielfältiger macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Dir, bequem und schnell größere Städte wie Nürnberg oder Ansbach zu erreichen. Ergänzt wird dies mit der Bushaltestelle direkt vor der Einfahrt des Hauses. Egal ob Du die Ruhe der Natur oder den Trubel der Stadt bevorzugst - hier bist Du genau richtig! Lass Dich von der Vielfalt und den Möglichkeiten, die Dir diese Lage bietet, begeistern.
Hier in Gunzenhausen genießt Du das perfekte Zusammenspiel von Ruhe und Aktivität, von Natur und Urbanität. Bereit, das Beste aus beiden Welten zu erleben? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Dich sein!
Sonstiges
Sonstiges
Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 270,00 €/mtl. Es ergibt sich eine Gesamtwarmmiete in Höhe von 1.290,00 € monatlich inkl. Einbauküche sowie Fliegengitter (70€) und Tiefgaragenstellplatz (60€). Somit entfallen auf die Wohnung eine Kaltmiete i.H.v. 890 € kalt.
In den Betriebskosten sind enthalten: Gebäudeversicherung, Hausmeister/Winterdienst/Hausreinigung, Grundsteuer, Müll, Heizung, Straßenreinigung, Warmwasser-/Kaltwasser, Verbrauchsinformation und Aufzug.
Die Bauweise entspricht KfW-Effizienzhaus 55.
Ein Bezug ist ab sofort möglich.
KEINE PROVISION für den Mieter!
Wir bitten Sie uns vorab die ausgefüllte Mieterselbstauskunft inkl. der letzten 3 Gehaltsnachweise zuzusenden. Dann kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine SCHUFA-Auskunft können Sie freiwillig beifügen bzw. nachreichen.
Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister