3 Zimmer | Zentral in Holsterhausen und Uni-Klink
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen - eine moderne und vollständig renovierte Etagenwohnung zur Miete. Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 68 m².
Das harmonische Raumkonzept umfasst drei helle Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist funktional ausgestattet - lädt zum Entspannen ein.
Besonders hervorzuheben ist der charmante Balkon, auf dem Sie frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen können. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit einem Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch die kürzlich erfolgte umfassende Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem exzellenten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Dank ihrer zentralen Lage in Essen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen sicheren Tiefgaragenstellplatz (Videoüberwacht) im EDEKA Parkhaus anzumieten, der durch eine Videoüberwachung geschützt ist und Ihnen so ein hohes Maß an Sicherheit bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Balkon zum Innenhof
- Badezimmer mit Tageslicht
- frisch renoviert, sofort bezugsfertig
- Zentralheizung mit Fernwärme
Lage
Die Rubensstraße in Essen Holsterhausen überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege machen die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Für den täglichen Einkauf sind die nahegelegenen Geschäfte wie Edeka und dm in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Versorgung mit allem Nötigen des Alltags einfach und komfortabel gestaltet.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die fußläufige Nähe zur Uniklinik Essen, einem der bedeutendsten medizinischen Zentren der Region. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Menschen, die in der Klinik arbeiten oder dort regelmäßig Termine haben.
Die Rubensstraße bietet außerdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Autominuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in das Essener Stadtzentrum sowie in andere Teile des Ruhrgebiets. Diese Lage ist daher auch für Pendler ideal, die eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz schätzen.
Insgesamt bietet die Rubensstraße eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung, was sie zu einer attraktiven Wohngegend macht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.
Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 1.73, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz vom Zentrum: 2.89