3 Zimmertraum "COURTAGEFREI f. d. Käufer"!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude mit fünf Wohneinheiten wurde 2020 errichtet bzw. fertiggestellt. Der Gesamtzustand ist als sehr hochwertig einzustufen/anzusehen. Alles sehr gepflegt und die Anlage wird durch Gärtnerunternehmen gewartet bzw. gepflegt.
Eine große Tiefgarage und Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden. Diese Wohnung hat somit zwei Stellplätze. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der sie bequem in die Kelleretage bringen wird. Ein großer Kellerraum bietet weitere Abstellfläche. Fahrradraum im Keller.
Schauen sie sich diese Immobilie, in dieser absolut guten Wohnlage, erst einmal an! Man kann es nicht in Worte fassen, so schön ist diese Immobilie!
Raumaufteilung
Entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss! Ein paar kleine Details in Kurzform:
- Deckenhöhe 2,75 m
- Wunderschöner Dielenfußboden mit Fußbodenheizung.
- Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt und mit einer umfangreichen Komfortausstattung versehen.
- Bose-Musikanlage mit einem phantastischen Klang & u.a. ein 65 Zoll-LG-Fernseher
- Miele-Waschmaschine und Trockner (mit Garantie bis 2032)
- Wohnküche im Wert von € 40.000,--! Oberschränke lassen sich elektrisch öffnen & schließen. Miele Geräte, die kaum genutzt wurden.
- umfangreiche optimierte Elektrik verbaut!
- Alarmanlage
- elektrische Außenrollläden
- elektrische Markise vom Hersteller Markilux)
- entsprechend wird durch zwei hochwertige Heizstrahler die Terrasse in den kühleren Abenden gewärmt.
- Die Bäder (Vollbad und Gäste-WC) wurden allein € 22.225,-- investiert.
- stilvolle 2,25 m hohe Holzinnentüren im Wert von € 11.327,--
- Innenausstattungen, u. a. Gardienen, Plissees, div. Lampen
- Kleiderschränke, Möbel uvm. im Wert von € 63.247,--! Ein Traum!
Wohnzimmer, Flur, Bad, Terrassenmöbel und Regale im Keller verbleiben fast alle in der Wohnung. Gern erläutern wir ihnen Details. Alles in 1a-Zustand, da die Wohnung nur halbjährlich genutzt wird.
Man könnte noch vieles hinzufügen, aber eine Innenbesichtigung wäre der BESTE und der erste Schritt. Freue mich über Ihren geschätzten Anruf.
Lage
Wohltorf liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und gehört zu den sehr guten und beliebten Wohnlagen am Sachsenwald. Unweit von der Stadtgrenze von Hamburg. Dieser attraktive Ort bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Hansestadt. Wohltorf grenzt an Aumühle, Wentorf und Reinbek und wird von dem Fluss Bille und dem Sachsenwald umgeben. Das 4.162 m² große Ensemble bettet sich in die Bille Auen dieser schönen Ortschaft ein. Das große Süd-Westgrundstück liegt in zweiter Baureihe und liegt somit sehr ruhig.
Wohltorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. So findet sich in schnell erreichbarer Nähe die Autobahn A24 Hamburg-Berlin und auch die Autobahn A1 Bremen-Lübeck ist nicht weit entfernt. Die Bundesstraße B5 stellt eine weitere Wegalternative nach Hamburg dar. Durch die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes besteht auch ein Anschluss an die S-Bahn-Linie 21, die sich in Aumühle und Wohltorf jeweils befinden.
Aber auch die sportlichen Möglichkeiten in dieser grünen Lage bieten eine Menge. Erst am 30. Mai 2018 wurde ein sehr schöner Artikel in der FAZ veröffentlicht (FAZ-Nr. 123-Seite R1), wo man über das wohl schönste Freibad östlich von Hamburg bzw. Norddeutschland spricht. Der Tonteich gehört für die Kinder und Familien/Senioren zu Leben im Sachsenwald dazu. Sie werden begeistert in den Tonteich springen, egal ob morgens oder am Abend. Auf der einen Seite ist das öffentliche Schwimmbad und auf der anderen Seite des Sees liegt der beliebte TTK (Hockey & Tennis Club).
Was gibt es noch im Umfeld? Weitere Tennisvereine, Schwimmbäder in Reinbek und Bergedorf und zahlreiche Golfplätze mit unterschiedlicher Gestaltung. Ganz dicht an Wohltorf liegt der parkartige Golfclub Wentorf-Reinbek, der bereits im Jahr 1901 gegründet wurde. Er ist der viertälteste Club Deutschlands. Weitere Golfplätze, wie GC am Sachenwald e. V., GC Escheburg, GC Brunstorf und GC Glinde runden das Golfen in der Sachsenwaldregion ab. Reitvereine und wunderschöne Fahrradwege sind ebenfalls vorhanden. Die Lohe lädt die Hunde ein, die sich dort gern mit weiteren Vierbeiner treffen. Diese Gemeinde gehört zum Amt Hohe Elbgeest.
Kindergarten und Grundschule sind sehr schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek, Bergedorf und Geesthacht. Ideal für Familien!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Ist zu empfehlen und nach Terminvereinbarung ausschließlich in Begleitung von Albrecht Schlange Immobilien e. K. möglich. Einen genauen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit
Herrn Schlange unter 0172 – 704 5 704 ab.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung