3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum im Souterrain in Karlsdorf-Neuthard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 549 m² großen Grundstück in Karlsdorf-Neuthard (Ortsteil Karlsdorf) in ruhiger Wohnumgebung. Erstbezug war im Jahr 1996. Im Gebäude befinden sich zwei Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung.
Verkauft wird die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche im Dachgeschoss von 105,38 m² und einem zusätzlichen Souterrainraum mit 13,63 m².
Durch das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Hier werden die Schlafräume durch einen Wohnungsflur von dem geräumigen Wohn- und Essbereich getrennt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf ohne Mehrkosten übernommen werden.
Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot ab. Zusätzlich beinhaltet diese Wohnung noch eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen überdachten Balkon.
Im Souterrain befindet sich das zusätzliche Zimmer, welches perfekt als Homeoffice-Büro genutzt werden kann (Anschlüsse für Telefon und TV sind auch hier vorhanden).
Für Waschmaschine und Trockner befinden sich die Anschlüsse im Gemeinschaftsraum.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
- Zimmertüren in Buche, teilweise mit Glaseinfassungen, Tür- und Fenstergriffe in Messing
- Badzimmer mit Glastür, Badewanne und Dusche
- Fenster: Doppelverglasung mit Meranti-Holzrahmen, im Wohnbereich mit abschließbaren Fenstergriffen, Granitfensterbänke, innen und außen
- Holzdecke, hell gewachst
- Siedle Gegensprechanlage
- überdachter Balkon
Ausstattung Zimmer im Souterrain und Abstellraum:
- Zimmer im Souterrain mit Heizung, Holzdecke, Teppichboden, Telefon- und TV-Anschluss (der Raum ist z.B. als Büro nutzbar). Die Außenwände sind zusätzlich von innen isoliert.
- Kellerabstellraum, gefliest
Allgemeine Ausstattung des Hauses:
- Außenwände 30 cm Poroton, zwei Zentimeter Innenputz, drei Zentimeter Isolier-Außenputz
- betonierter Keller
- Dachdeckung mit Tonziegel
- Treppenhaus: Steintreppe aus rotem Granit, Rauputz, geschmiedetes Geländer
- Schlüsselschließanlage für das ganze Haus
- Heizung: Junkers Gasbrennwertkessel mit Steuerung, Erneuerung Heizkessel und Steuerung von 2011 mit jährlicher Wartung
- überdachter Hauseingang mit Bewegungsmelder und Außenbeleuchtung
- Kabelanschluss
- Internetanschluss z.Zt. über Telekom, (möglich 250MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload), Glasfaser in Karlsdorf geplant 2026
- Fenster im Keller sind vergittert
- gemeinschaftlicher großzügiger Waschraum mit Strom-, Wasser-/Abwasseranschluss je Wohneinheit.
- separater Raum mit Hebeanlage, gefliest
- Flur, gefliest
Lage
Hoher Wohnwert, Sport, Kultur und aktives Vereinsleben.
Karlsdorf-Neuthard liegt inmitten der oberrheinischen Tiefebene in Baden-Württemberg. Es sind lediglich 6 km nach Bruchsal und 18 km nach Karlsruhe.
Nahe gelegene Freizeit- und Erholungsgebiete tragen zu einem hohen Wohnwert bei.
Karlsdorf bietet gute Verkehrsanbindungen durch die vorbeiführende Bundesstraße B 35, Germersheim-Bretten, wie auch durch die anliegende Autobahn A 5, Karlsruhe-Frankfurt, mit eigenem Autobahnanschluss. Weiterhin steht ein Stadtbahnanschluss, Germersheim-Bruchsal, zur Verfügung.
Die Schönbornschule in Karlsdorf ist eine Grundschule. Außerdem gibt es zwei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bruchsal.
Örtliche Vereine und Bürger planen und veranstalten jährliche Feste und Events. Als Ausflugsziel für Kinder bietet sich der örtliche Vogelpark an.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1