3 Zimmerwohnung in Nürnberg-Steinbühl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das helle, große Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Wohnung wurde 2022 Jahr vollständig saniert (Kernsanierung: Boden, Strom, Wasser, Badezimmer, Gastherme und Leitungen) die Küche wurde auch erneuert, allerdings durch die aktuellen Mieter. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Schuhe und Jacken bietet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine große Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss und eine Handtuchheizung. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, und das Dach wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Dadurch sind in absehbarer Zeit keine großen Investitionen notwendig.
Diese modern renovierte 3-Zimmerwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Zusammen mit der im gleichen Gebäude angebotenen 2-Zimmerwohnung bietet sich eine attraktive Investmentmöglichkeit in einem gut gepflegten Mehrparteienhaus.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmerwohnung im beliebten Nürnberger Süden, nahe der Haltestelle Nürnberg-Steinbühl. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3
- Kaltmiete: 538 € (vermietet)
- Baujahr: ca. 1958
- Balkon (Ausrichtung Innenhof)
- Gastherme aus 2022 (Energieausweis ist für das gesamte Gebäude ausgestellt)
Sanierungen:
- Fassadensanierung im Jahr 2005
- Dachsanierung vor ca. 3 Jahren
- Komplette Sanierung der Wohnung im Jahr 2022
Etage: 3. Obergeschoss
Lage
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Süden, nur wenige Schritte von der Haltestelle Nürnberg-Steinbühl entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Samuel Hänfling
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Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022