3 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Einbauküche, schönem Südwest-Balkon und XL-Keller in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HÜBSCH. TOP GEPFLEGT & IDEAL GELEGEN.
Sympathische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und XL-Keller
In ruhiger, optimaler Lage von Alling bietet diese massiv und hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung ein ansprechendes Zuhause mit durchdachter Ausstattung in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Fünffamilienhauses und überzeugt sowohl Kapitalanleger als auch potenzielle Eigennutzer durch zahlreiche praktische Details. Wir (Fa. Vilgertshofer) haben das Gebäude 2004 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise nach dem damals aktuellsten Stand der Bautechnik errichtet.
Die ca. 77 m² große Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung. Der Flur bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt somit gleichzeitig für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Der pflegeleichte Laminatboden in Walnussoptik (Wohn- und Schlafräume) verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre, während doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und maßgefertigte Fliegengitter den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Der geflieste und überdachte Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die große, separate Einbauküche in U-Form ist sinnvoll konzipiert, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss; das andere mit Dusche - machen die Nutzung der Wohnung besonders alltagstauglich sowie äußerst praktisch. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Dachspitz, elektrischem Torantrieb und einem Stellplatz davor. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, gemauerten Kellerraum im Untergeschoss, der gefliest, mit einem großen Fenster ausgestattet und vielseitig nutzbar ist.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die unkomplizierte, sympathische, alleinstehende Mieterin (die sich bereits seit 02/2011 in der Wohnung wohlfühlt) würde das Mietverhältnis natürlich gerne fortführen. Für Kapitalanleger bietet dies eine solide Grundlage für eine Investition. Bei der aktuellen Kaltmiete ist noch ein gewisses Erhöhungspotenzial gegeben, das von den aktuellen Vermietern aufgrund der guten, freundschaftlichen Beziehung zur Mieterin nicht ausgeschöpft wurde. Eigennutzer sollten die längere Kündigungsfrist aufgrund des bestehenden Mietvertrags berücksichtigen.
Die Lage der Immobilie spricht für sich: In einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi). Nur einmal "um's Eck" befindet sich schon der Ortsrand - hier warten herrliche Spazierwege in die Natur. Die Umgebung bietet somit eine ideale Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur.
Ob als Investition oder langfristige Perspektive für Eigennutzer - diese Wohnung überzeugt durch optimale Lage, solide Bauqualität, gepflegten Zustand und einer hochwertigen Ausstattung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
AUSSTATTUNG (Auszug aus der Baubeschreibung):
Bauweise: Massiv und hochwertig
- Kellerumfassungswände: Beton nach Statik
- Außenwände ab EG aus schall- und wärmegedämmten Ziegel (36,5 cm, Unipor)
- Innenwände: Hochlochziegel
- Wohnungstrennwände Mauerziegel oder Beton
Bodenbelag: Küche, Diele, Bad/WC: Fliesen // Wohn- Schlafräume: Laminatboden
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (2fach isolierverglast), Außenrollläden in Wohnräumen
Innentüren: Weiß furniert (Esche Dekor) mit eloxierten Drückergarnituren
Heizung: Gas-Brennwert-Therme (Zentralheizung), Fußbodenheizung, Handtuchwärmer in den Bädern
Elektro: Hochwertiges Schalterprogramm, Gegensprechanlage, digitale SAT-TV-Anlage
Kellerraum: Gefliest, verputzte Wände und Decken, Kunststoff-Fenster (nicht beheizt)
Garage: mit elektrischem Torantrieb, Dachspitz/Speicher und Stellplatz davor
Die Eigentümergemeinschaft hat die Umstellung der Heizungsanlage von Gas (auf Wärmepumpe) ins Auge gefasst, dies jedoch noch nicht final beschlossen. Auch der Zeitpunkt der Maßnahme ist noch nicht festgelegt. Hierbei wird mit einer Sonderumlage zu kalkulieren sein. Diesen Umstand haben wir bereits bei der Festlegung des Angebotspreises dieser Wohnung berücksichtigt.
Wir bitten bereits im Vorfeld um Verständnis, dass die Terminierung der Besichtigungstermine nach Rücksprache mit der Mieterin erfolgt. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieterin haben wir einen Teil der Fotos für das Internet optisch bearbeitet (Entfernung oder Verpixelung von persönlichen Bildern/Fotos der Mieterin)
Kaufpreis Wohnung: 485.000 € zzgl.
Kaufpreis Garage: 25.000 €
GESAMT = 510.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.010 € monatlich = 12.120 € JME
Lage
Makrolage:
Alling liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und ist Teil des Großraums München. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Die Region ist durch einen hohen Freizeitwert, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten wie dem Ammersee und dem Starnberger See geprägt. Durch die Anbindung an die Autobahnen A96 und A99, sowie durch die B2 ist Alling ideal für Pendler und bietet gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Gemeinde. Alling bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Kindergärten, Grundschule und Sportmöglichkeiten. Durch die ergänzend zu erwähnende praktisch unmittelbare Nähe zu Gilching, Germering und Fürstenfeldbruck ist hier eine infrastrukturelle Rundumversorgung gewährleistet.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in der Waldstraße 5, 82239 Alling, einer Anliegerstraße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Rewe und Aldi, sowie der Ortsrand, der zu Spaziergängen einlädt.
ÖPNV:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut: Von der Haltestelle "Weidenlohstraße", die ca. 6 Gehminuten entfernt ist, fahren zwei Express-Buslinien (X900 nach Buchenau (S4) oder Starnberg (S6), sowie X920 nach Fürstenfeldbruck (S4) oder Klinikum Großhadern (U6). Die Linie 852 sorgt ebenfalls für den Anschluss an die S-Bahn (Germering-Unterpfaffenhofen S8).
Sonstiges
Sonstiges
EIN PAAR WORTE ZU UNS:
Der Name "VILGERTSHOFER" ist seit inzwischen 60 Jahren in der westlichen Region München und insbesondere im Raum Fürstenfeldbruck ein Synonym für hochwertige Bauqualität und -ausführung - sowohl bei privaten Bauherren als auch bei der Errichtung von unseren eigenen Bauträger-Immobilien. Neben dem Neubau übernehmen wir als kompetenter Immobilienprofi vermehrt auch gerne und erfolgreich die Vermittlung von gebrauchten Bestandsimmobilien im Auftrag von Verkäufern als verlässliche Immobilienmakler.
Diese Immobilie wird von uns (Vilgertshofer Home GmbH) im provisionspflichtigen Vermittlungsauftrag (Maklerauftrag) des Eigentümers angeboten. Alle Angaben zur Immobilie (insbesondere zur Beschaffenheit und zu den Flächen etc.) erfolgen nach Auskunft des Verkäufers und sind unsererseits besten Gewissens ins Exposé übernommen worden.
Bei einem notariellem Erwerb ist vom Käufer die im Exposé / in der Immobilienanzeige aufgeführte Vermittlungsprovision zu bezahlen, wobei der Verkäufer ebenfalls eine Vermittlungsgebühr in gleicher Höhe übernimmt.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin oder natürlich für Ihre Fragen zur Verfügung. Selbstverständlich überlassen wir Ihnen gerne weitere, detaillierte Unterlagen zur Prüfung des Angebots. Für uns steht Service an erster Stelle - wir wollen nicht nur zufriedene Käufer, sondern dauerhaft glückliche Kunden, die uns persönlich und natürlich der Firmengruppe vertrauen. Dies ist unser Firmenleitbild, persönliche Überzeugung und Motivation für unseren Job. Für uns gehört dazu auch, Sie bei den weiteren Schritten im Kaufprozess zu begleiten, die Schlüsselübergabe vom Eigentümer an den Käufer zu organisieren/begleiten.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und somit auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Email!
Herzliche Grüße vom Immobilien-Team der VILGERTSHOFER HOME GMBH und bis bald!
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,53 m², vermietbare Fläche: 77,42 m², Grundstücksfläche: 825,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 14,53 m²