3 Zimmerwohnung & Terrasse & Garage mit tollem Aller-Blick in Wienhausen OT Offensen im Bauernhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir vermieten eine 3 Zimmerwohnung in einem alten Bauernhaus von ca. 1750. Das Bauernhaus wurde 2018 kernsaniert und in 2 Teile aufgeteilt. Der nördliche Teil (zur Aller) wird hier zur Vermietung angeboten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- /Kinderzimmer), Küche mit vorhandener Einbauküche (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank) und Kaminofen, Flur/Vorraum, Dusch-Bad, sowie hälftiger Anteil am Kellerraum, hälftiger Anteil am Abstellraum auf der Schweineküche, Terrasse Nordseite, Terrasse Ostseite vor Terrassentür, Terrasse Westseite vor Eingangsbereich. Die Wohn/-Nutzfläche beträgt ca. 100 qm. Davon sind 87 qm Wohnfläche. Zusätzlich kann der Garten auf der Ostseite mitbenutzt werden. In den Innenräumen ist z.T. Lehmputz aufgebracht. Dadurch hat die Wohnung ein besonderes Raumklima. Der Boden ist mit Laminat belegt. Durch die Kernsanierung in 2018 wurde die gesamte Dämmung erneuert. Haustiere sind nur nach Absprache möglich. Als Highlight kann der unverbaubare Blick auf die Aller und die Allerniederung genannt werden. Zusätzlich ist im Mietpreise eine abschließbare Garage enthalten. Eine zweite kann gegen Aufpreis hinzu gemietet werden. Es handelt sich hier um eine Netto- Kaltmiete. Hinzukommen durchschnittlich 220 € an Nebenkosten für Gas, Strom, Wasser, Kleinkläranlagen-gebühren und weiteres. Das Haus hat nur einen CO2 Ausstoß von 12 bis 17 kg CO2/qm und einen Gas-Verbrauch von ca. 6.500 kWh (bei Nutzung durch 2 Personen). Die Energie-Effizienzklasse liegt gem. Ausweis bei F. Die Wohnung kann zum 01.03.2025 bezogen werden.
Lage
Das Bauernhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Offensen. Es liegt direkt an einer Wiese mit Kühen und einem Blick in die Allerniederung. Offensen zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft und eine ruhige Lage aus. Im 2 km entfernten Wienhausen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kultur-Angebote.