3 ZKB HighEnd-Komfort-Wohnung mit unverbaubaren Moselblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen DAS BESONDERE: Dann werden Sie hier fündig. Luxuriöse HighEnd Komfort-Wohnung mitten in den Weinbergen mit einem unverbaubaren Moselblick der Extraklasse aus der Beletage der Wohnanlage. Eine solche Lage sucht an der Mosel ihres Gleichen. Auf ca. 90 qm Wohnfläche finden Sie eine HighEnd Komfort-Wohnung mit höchsten Wohnkomfort, welche alle Ihre Luxus-Ansprüche erfüllt. Die lichtdurchfluteten Räume haben eine attraktive Deckenhöhe, durchgehend Fußbodenheizung und alle Räume sind mit hochwertigem Naturstein ausgestattet. Das Angebot wird abgerundet von einer attraktiven, großzügigen Balkon mit über 20 qm Sonnenfläche und auch hier geniessen Sie einen unverbaubarer Moselblick. - Die Terrasse lädt Sie bereits im Frühjahr aufgrund der geschützten Lage zum entspannten Loungen ein.
Ausstattung
Die gut durchdachte und praktische Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstell-/Technikraum, einen Balkon mit Blick zur Mosel, einer seitlichen Terrassenfläche und einen großzügigen Kellerraum. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. - Zusätzlich steht Ihnen ein Waschraum für die persönliche Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Durch die durchdachte Planung steht Ihnen ganz viel Stauraum zur Verfügung. Ein Badezimmer mit dimmbaren DownLights gehört zum Standard, sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung an Steckdosen und Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen, so dass selbst Ihrem HomeOffice nichts im Wege steht. Glasfaser-Anschluss über die Deutsche Glasfaser wird mittelfristig angestrebt. Zur Wohnung gehört eine hochwertige und moderne Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld, SIEMENS-Einbaugeräten (Backofen, Spülmaschine) und einer LIEBHERR-Kühl-und Gefrierkombination. Aufgrund einer durchdachten Küchenplanung steht Ihnen darüber hinaus viel Stauraum zur Verfügung. Zur Beschattung verfügt die Wohneinheit in allen Wohnräumen über eine automatisierte Beschattung und Verdunklung. Sie heizen mit einer Wärmepumpe nach neuesten Standard der Technik (Baujahr 2021) und gem. Energieausweis mit A+ Auszeichnung. Günstiger geht es kaum. - Der Abschlag für Heizkosten ist in den Nebenkosten inkludiert; es erfolgt eine Jahresendabrechnung entsprechend der tatsächlichen Ist-Verbräuche. Ein grosszügiger Tiefgaragen-Stellplatz wird mit 80,00 EUR/mtl. berechnet; daraus resultiert ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garagenzufahrt vor dem Haus, welcher im Stellplatz-Mietzins inkludiert ist. - Rauchen ist in den Innenräumen nicht gestattet. - Haustierhaltung nur nach schriftlicher Vereinbarung. Abgerundet wird das Angebot durch die Betreuung einer qualifizierten Hausverwaltung, welche mit der Bewirtschaftung der gesamten Wohnanlage, wie z.B. Schneeräumung, Treppenhausreinigung, beauftragt ist.
Lage
Die Stadt Zell mit ca. 4.300 Einwohnern liegt an einer der schönsten Moselschleifen. Die von Weinbau und Tourismus geprägte Stadt bietet zahlreiche kulturelle Ziele und Freizeitanlagen wie ein Erlebnisbad, Sportstadion, Ruderhaus, Tennisplatz, Minigolfplatz, Klettersteig etc. Neben der Grundschule befindet sich in Zell auch die integrierte Gesamtschule. Ein Krankenhaus, sowie ein großes Einkaufszentrum erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Der Flughafen Hahn ist 24 Kilometer entfernt, die Städte Cochem und Traben-Trarbach liegen in 35 bzw. 18 Kilometer Entfernung. Der Kurort Bad Bertrich mit der einzigen Glaubersalztherme Deutschlands liegt lediglich 17 Kilometer von Zell entfernt. Den nächsten Bahnanschluss nach Trier und Koblenz erreichen Sie nach ca. 4 Kilometer in Bullay. Eine Bushaltestelle für den regionalen Busverkehr befindet sich vor der Wohnanlage.
Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Gerne wird für qualifizierte Interessenten ein Besichtigungstermin organisiert. Die Wohneinheit ist für zwei Personen ausgelegt; aus diesem Grund ist von Kontaktaufnahmen grösserer Familiengruppen abzusehen. Die eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Einbauküche wird eine zusätzliche Kaution i.H.v. 1.500,00 EUR als Sicherheitsleistung erbeten.