3 ZKB-Wohnung mit Loggia in Uninähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Wohnanlage für Bahnbedienstete, die im Jahr 2003 in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 62 m² eine ideale Aufteilung und ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Alle Räume sind durchdacht gestaltet und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Vor rund vier Jahren wurde die Wohnung vom Eigentümer umfassend renoviert, wodurch die Ausstattung modern und zeitgemäß ist. Die gepflegte und helle Atmosphäre sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Beheizt wird die Wohnung über Wandheizplatten, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglichen. Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie zusätzlichen Stauraum durch einen Keller- und einen Speicheranteil, was den Wohnkomfort erheblich erhöht.
Ausstattung
* Loggia/Balkon
* umfängliche Renovierung vor ca. 4 Jahren
* Laminatböden in den Wohnräumen
* moderne Fliesen und Sanitärgegenstände im Bad
* Beheizung über elektrische Wandheizplatten
* Keller- und Speicheranteil
* Fahrradkeller
* aktuell für 725,- € kalt pro Monat vermietet
* EBK mieterseitig
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl, einer beliebten und ruhigen Wohnlage in der Nähe der Universität. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen, was ihn besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende interessant macht.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Regensburg, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A93 ein großer Vorteil, da diese eine zügige Verbindung in Richtung München oder Nürnberg ermöglicht.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine bequeme Versorgung für den täglichen Bedarf sicherstellen. Zudem bietet das nahegelegene "Köwe Center" eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Gastronomiebetrieben. Ärzte, Banken und andere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Es gibt zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die sich ideal zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten eignen. Die Nähe zum idyllischen Grüngürtel und zu beliebten Spazierwegen, wie dem rund um den Universitätspark, sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Kumpfmühl ist besonders familienfreundlich und verfügt über ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Nähe gibt es Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) sind gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende und Universitätsangehörige interessant macht.
Sonstiges
Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1