3 ZKG 90 m² im EG, mit Terrasse, sehr ruhige Wohnlage in einem Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr,
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Am Katzenbach 4" ist eine sehr ruhige Wohnlage in einem Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr. Es handelt sich hier um eine Erdgeschoß Wohnung mit einer 12 qm grossen Terrasse (mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche) die teilweise überdacht ist, und noch ca. 45 qm eigener Vorgarten. Beim Bad handelt es sich um ein Tageslicht Bad mit Fenster, einer Badewanne und noch einer zusätzlichen Duschkabine. Die Be- und Entlüftung vom separaten Gäste- WC erfolgt über eine Helios Lüftungsanlage. Mit direktem Zugang von der Küche befindet sich noch ein kleiner Abstellraum. Im gesamten Wohnbereich befindet sich ein Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen, im Kinderzimmer und Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Alle Fenster sowie die Balkontüren verfügen über Rolladen. Die Wohnung ist an die hauseigene SAT-Anlage angeschlossen, eine gute DSL Verfügbarkeit für Home Office ist gegeben, und der Hausanschluß für Glasfaser ist ebenfalls realisiert. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger eigener Kellerraum (12 qm). Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist im UG vorhanden. Ihr Fahrrad/Roller können Sie ebenerdig in der Gemeinschaftsgarage abstellen. Ein eigener fest zugewiesener Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden, ein zweiter Stellplatz wäre auch möglich. Zentrale Gasheizung in aktueller Brennwerttechnologie und mit separatem Heizkreislauf sowie eigenen Wärmemengen-Zählern für jede Wohnung. Ein Energieausweis (vollwertiges Gutachten als Bedarfsausweis) mit nur 68.1 kWh/(m2a) Endenergiebedarf liegt ebenso vor wie ein Endenergieausweis (Verbrauchsausweis genannt) vom 03.03.2021 mit 75,9 kWh/(m2a). Das Gebäude wurde 2006 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet, was sich auch durch geringe Verbrauchswerte im Energieausweis und in der Realität bemerkbar macht.
Lage
Das Haus liegt in Kettig, einer aufstrebenden Gemeinde zwischen den Mittelzentren Neuwied und Koblenz (Mülheim-Kärlich). Bankfilialen, Bäckerei, Metzgerei, mehrere kleine Läden oder auch ein Discounter sowie ein Café und Gaststätten sind zu Fuß erreichbar. Die Busverbindung nach Neuwied und Koblenz - auch über Mülheim-Kärlich - ist sehr gut, die nächste Haltestelle ca. 200 m entfernt. Die Stadt Mülheim-Kärlich mit dem überregionalen Einkaufszentrum grenzt unmittelbar an Kettig an (ca. 3 km / 5 Autominuten entfernt). In wenigen Autominuten sind Sie auf der B9 und der A48.
Sonstiges
Anhand der Nebenkostenjahresabrechnung für 2023 bei drei Vergleichswohnungen des Hauses wurde eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 85 Euro für die allgemeinen Nebenkosten ermittelt (Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Flurstrom, Nutzung der SAT-Anlage, Grundsteuer, Gebäudeversicherung). Zusätzlich waren in der Jahresabrechnung für 2023 bei den 3 Vergleichswohnungen noch Heizkostenanteile in Höhe von 60 Euro/Monat angefallen. Demnach ergibt sich bei Neuvermietung in Summe eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 160 Euro. Nicht in der Nebenkostenabrechnung enthalten sind die Kosten für den Eigenverbrauch an Haushaltsstrom. Die hier abgebildete Einbauküche und Möbel sind Eigentum des aktuellen Mieters und könnten bei Interesse dem Nachmieter zur Übernahme angeboten werden. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer als Privatperson angeboten und vermietet. Die Vorlage einer aktuellen Schufa Selbstauskunft ohne Negativeintrag ist Voraussetzung für ein Mietverhältnis. Diese ist möglichst zum Besichtigungstermin vorzulegen. Erste Kontaktaufnahme bevorzugt per e-mail, geben Sie dabei bitte wegen möglicher Rückfrage ihre Telefonnummer an. Anfragen mit einem ausführlich ausgefüllten persönlichen Profil und einigen persönlichen Angaben im Anfragetext werden für die Terminvergabe einer Wohnungsbesichtigung bevorzugt beurteilt.