300 m² Bürofläche auf zwei Ebenen! Flexibel nutzbar für Coworking, Praxis oder Beratung
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Büroeinheit mit ca. 300 m² erstreckt sich über zwei Ebenen in einer gepflegten Wohngegend in Stuttgart-Nord, zentrumsnah und dennoch ruhig. Der Grundriss mit zahlreichen Einzelbüros auf zwei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss dieser Büroeinheit bietet eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 11 einzelnen Räumen, die alle über Fenster verfügen und einen angenehmen Blick in die grüne Wohngegend bieten. Der Zugang zum Büro erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich ein langer Flur mit praktischen Einbauschränken erstreckt. Der Eingangsbereich kann z.B. als Empfangsbereichs und/oder Garderobe gestaltet werden. Ein WC gibt es ebenfalls auf dieser Etage.
Souterrain
Das Souterrain ist über eine Wendeltreppe innerhalb des Büros bequem erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Büroeinheit um wertvolle Arbeits- und Aufenthaltsflächen. Ein separater Zugang dieser Etage über das Treppenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Hier finden Sie 6 helle Räume vor, die ebenfalls mit Fenstern ausgestattet sind und dadurch ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Gemeinschaftsküche mit einem Aufenthaltsraum, der sich hervorragend für Pausen und informelle Besprechungen eignet. Zwei separate WCs stehen ebenfalls zur Verfügung.
Für die Räumlichkeiten, insbesondere unter Berücksichtigung der vielen einzelnen Büros, sind z.B. folgende Nutzungskonzepte denkbar:
Coworking Space
Die Vielzahl an einzelnen Büros eignet sich perfekt für die Schaffung eines Coworking Spaces, in dem verschiedene Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen Arbeitsplätze mieten können. Gemeinschaftsbereiche wie Küche, Aufenthaltsraum und Besprechungszimmer bieten ideale Flächen für den Austausch und die Zusammenarbeit.
Praxisgemeinschaft
Ärzte, Psychotherapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister können die einzelnen Büros für Sprechzimmer und Beratungsräume nutzen. Der Empfangsbereich könnte als gemeinsamer Anmeldebereich gestaltet werden, während Warte- und Aufenthaltsräume den Patienten zur Verfügung stehen.
Anwaltspraxis oder Steuerberatung
Anwälte, Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer könnten die Räume für individuelle Mandantengespräche und Beratungen nutzen. Mehrere Einzelbüros bieten Platz für spezialisierte Berater oder Sachbearbeiter.
Je nach Bedarf können die Räumlichkeiten entweder leer übergeben werden, sodass Sie Ihre eigene Einrichtung und Gestaltung nach Ihren Vorstellungen umsetzen können, oder es besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar zu übernehmen.
Eine Garage steht zur Verfügung. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Zudem können bei der Stadt gewerbliche Parkausweise beantragt werden.
Ausstattung
Details:
+ 300 m² Bürofläche verteilt auf zwei Ebenen
+ 11 Büros im OG
+ 6 Büros im UG
+ WC im OG und UG
+ Küche und Aufenthaltsraum im UG
+ Eine Garage
+ Gewerbliche Parkausweise können beantragt werden
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.850 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 350 Euro pro Monat. Heizkosten sind nicht inkludiert. Für Gas, Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Umgebung
In der Umgebung der Seestraße finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Cafés und kleinere Geschäfte, die den Mitarbeitern eine komfortable Versorgung während der Pausen ermöglichen. Die grüne Wohngegend sorgt zudem für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während gleichzeitig ein gewisses Maß an Diskretion für sensible Geschäftsbereiche gewährleistet ist.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen, von denen aus der Stuttgarter Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreicht werden kann. Die Stadtbahn-Stationen sind ebenfalls bequem erreichbar, was Mitarbeitern und Kunden ohne Auto einen flexiblen Arbeitsweg ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 ist die Autobahn A81 in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bietet eine unkomplizierte Anfahrt für Geschäftsbesuche oder Kundentermine.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², Distanz zum Flughafen: 14.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 0.66