30er Jahre Architektenhaus mit Renovierungsstau auf großem Grundstück in erstklassiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Bodenrichtwert für dieses begehrte Viertel beträgt zum 01.01.2024
950 EUR pro Quadratmeter.
Auf einem wunderschönen 1.087 m² großen Grundstück in Bestlage von Kleinmachnow steht das Architektenhaus aus den 30er Jahren.
Es ist in die Jahre gekommen, aber mit einer gut investierten Sanierung erhalten Sie dann ein kleines Schmuckstück. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Vermittlung von Handwerkern. Das Budget für die Renovierung haben wir in dem Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Das freistehende Haus verteilt sich insgesamt auf ca. 140 m² im Erd- und Dachgeschoss.
Die untere Etage verfügt über 2 Zimmer und einen nachträglich angebauten und beheizten Wintergarten. Der Kamin hat Bestandsschutz.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume sowie das Badezimmer zur Verfügung. Derzeit befindet sich die Küche im Souterrain Bereich des Hauses, hier stehen außerdem ein Saunaraum mit Dusche und ein Gäste WC zur Verfügung.
Ein großer Keller, der zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich ist sowie eine Garage bieten viel Platz für Stauraum.
Es gibt nicht nur Renovierungsbedarf, Sie finden auch Gutes und Neues. Da sind neue Kunststoff Fenster und das Dach wurde 1994 neu eingedeckt. Die Bäder wurden in den 1990er Jahren modernisiert und befinden sich in einem soliden Zustand.
Wir zeigen hier aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerfamilie wenig Innenaufnahmen und bieten ernsthaft interessierten Käufern an, sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung zu machen.
Der Garten bietet Ihnen mit perfekter Süd-West-Ausrichtung viel märkische Sonne und gewachsene Pflanzen sowie ausreichend Platz für einen Pool, Gartenteich oder auch ein Gewächshaus. Sehr viel Raum für kreative Ideen und mit dem berühmten grünen Daumen wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend - hier wohnen meist Familien. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und modernen Stadtvillen mit größeren Gärten.
Wer sich für einen Neubau entscheidet, hat die Möglichkeit unter den Dachformen Sattel-, Zelt- und Walmdach sowie Flachdach wählen zu können.
Der Bebauungsplan sieht ein Einfamilienhaus mit 1-2 Wohneinheiten vor.
Die bebaubare Grundfläche liegt bei ca. 200 m² (GRZ 0,2) die Geschossfläche bei ca. 400 m² (GFZ 0,4) plus Nebengelass.
Die Übergabe des Grundstückes wird mit leerstehendem Altbestand erfolgen.
Ausstattung
* ca. 1.087 qm Grundstück - ca. 20 m Straßenfront
* ca. 140 qm Wohnfläche plus Souterrain Bereich und Keller
* beheizter Wintergarten
* Jalousien im EG & OG
* perfekte Süd-West-Ausrichtung
* Wohngebiet - ruhige Anliegerstraße
* Bepflanzung vorhanden - wunderschöne Rhododendren
* Bodenrichtwert 950 EUR/qm zum 01.01.2024
* Alternativ NEUBAU
* GRZ 0,2 GFZ 0,4
* 2 Wohneinheiten möglich
* diverse Dachformen wählbar inkl. Flachdach
Lage
Die direkt an Berlin-Zehlendorf angrenzende Gemeinde Kleinmachnow ist seit jeher außergewöhnlich:
viele Künstler und Prominente leben hier, auch viele Gutsituierte. Kleinmachnow ist die Gemeinde mit der höchsten Kaufkraft in Ostdeutschland und bietet mit viel Grün und zahlreichen Ein- und Zweifamilienhaussiedlungen eine wahre Wohnidylle.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS).
Das lebendige Zentrum am Rathausmarkt bietet Ihnen Modegeschäfte, Drogerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie regelmäßige Märkte und Veranstaltungen.
Zahlreiche Cafés und Restaurants, ein Kino, Sportforum und ein Freibad mit Sauna heißen Sie willkommen.
Kleinmachnow verfügt über einen Autobahnanschluss an die A115, mehrere direkte Busverbindungen an die S-Bahnstation Zehlendorf und Mexikoplatz sowie an den U-Bahnhof Krumme Lanke.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg