30er Jahre Landhausklassiker im Grünen mit viel Raum für die Familie
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das kleine Weinbergviertel in Kleinmachnow, mit seinen gerade einmal drei Straßenzügen, ist sehr ruhig und im Grünen gelegen. Es ist unmittelbar neben dem historischen Dorfkern mit seiner Dorfkirche (eingeweiht im Jahre 1597) zu finden und erstreckt sich entlang des Teltowkanals. Mehrere Häuser des Viertels stehen hier unter Denkmalschutz, darunter das um 1936 von Egon Eiermann erbaute Wohnhaus für den Schauspieler Paul Henckels und die 1906 vom Maurermeister Fritz Schirmer erbaute Landhausvilla. Auch das gegen Ende der Dreißigerjahre erbaute Hausensemble "Am Weinberg 29 bis 33" des Architekten Karl Josef Pfeiffer wurde hier von 1939 bis 1940 realisiert. Die Bauweise der Hausgruppe ist traditionsgebunden in dieser Dekade und folgt dem klassischen Vorbild des Kleinhaussiedlungsbaus. Auf einem ca. 881 m² großen Grundstück entstand diese idealtypische Kubatur mit klassischen Stilelementen wie einem einfachen Satteldach, Sprossenfenstern sowie den dazugehörigen Klappläden. Das Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Wohnfläche von rund 281 Quadratmetern erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst zehn hervorragend proportionierte Zimmer. Das Haus wurde im Jahre 2004 kernsaniert. In diesem Zuge wurde auch die ehemalige Doppelgarage ausgebaut und dient nun als Ort der Begegnung. Mit seinem offenen Dachgiebel, dem Sichtmauerwerk sowie den original erhaltenen Dachbalken wurde im heutigen Wohnzimmer somit eine ganz besondere Atmosphäre geschaffen. Allgemein ist der Grundriss im Erdgeschoss sehr offengehalten, was eher untypisch für die Häuser aus dieser Epoche ist. Im Zusammenspiel mit den beiden großen Durchgängen zur Küche und zum Esszimmer sowie einer lichten Raumhöhe von ca. drei Metern erfahren Sie schnell ein doch moderneres Lebensgefühl. Verdeutlicht wird das zudem durch die bodentiefen Fenstertüren, welche über zwei Terrassen nach draußen in den Garten führen. Hier findet Ihre Familie Platz für die gemeinsame Zeit und besonders viel Ruhe. Ebenfalls gelangen Sie aus dem Eingangsbereich des Hauses in das großzügige Kellergeschoss. Wer Abstellfläche sucht, findet hier davon reichlich, denn das Haus überzeugt nicht nur mit einer Vollunterkellerung, sondern bietet weiteren Lagerplatz im Spitzboden sowie in den zahlreichen Abstellkammern auf allen Ebenen. Das Raumangebot im EG wird zudem durch einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer ergänzt.
Über das mittig angeordnete Treppenhaus gelangen Sie zu den darüber liegenden Etagen. Das erste Obergeschoss empfängt Sie mit einer typenechten Raumaufteilung und besteht aus vier weiteren hervorragend geschnittenen Räumen, die durch einen zentralen Flur erschlossen sind, sowie einem Masterbad und einem Gästeduschbad. Hier haben Ihre Kinder wirklich ausreichend Platz zu ihrer freien Gestaltung. Alle Wohnräume weisen einen hochwertigen Holzfußboden (Parkett, Echtholzdielen) auf, wodurch ein besonders gemütlicher Charme verliehen wird. Diese rote Linie zieht sich bis in das ausgebaute Dachgeschoss hindurch. Die zwei weiteren Zimmer hier können ideal als separater Arbeits- und Gästebereich genutzt werden. Autark auf einer Ebene finden Sie so Ruhe zur persönlichen Ideenfindung. Auch auf dieser Ebene sind die Räume über einen zentralen Flur erschlossen. Über eine Luke im aktuellen "Büro" gelangen Sie in den vorbenannten Spitzboden.
Eine solide Bausubstanz und hochwertige Materialien garantieren Langlebigkeit und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Original erhaltene Stilelemente wie Massivholztüren, glatt verputzte Wände und die typischen Sprossenfenster sind nur einige der Details, die das Haus zu einem liebevollen Zuhause machen.
Ausstattung
* Baujahr 1939-1940
* Umfangreiche Sanierung in 2004
* Architektur im klassischen Siedlungsbau
* Ca. 881 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten
* 10 Zimmer verteilt auf ca. 281 m² Wohnfläche
* Zusätzlich 100 m² Nutzfläche
* Ein Stellplatz im Freien
* Gaszentralheizung
* 2 Terrassen im Erdgeschoss
* Terrassenbelag aus Naturstein
* Balkon im ersten Obergeschoss
* 2 Bäder und 1 Gäste-WC
* 1 separater Zugang in das Kellergeschoss
* Dachgeschoss nutzbar als Büro und Gästebereich
* Sprossenfenster mit Doppelverglasung
* Großzügiger Küchen- und Essbereich mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
* Obergeschoss mit 4 gut geschnittenen Zimmern
* Masterbad sowie ein Gäste-WC ebenfalls im ersten Obergeschoss
* Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* Ca. drei Meter Deckenhöhe
Lage
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin, Nahe des Ortsteils Zehlendorf. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch der nahegelegene Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin Brandenburg International School. Das Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der Linien 622 und 629 befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Kurfürstendamm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn S1 Zehlendorf / Mexikoplatz sowie die Linien S25/ S26 Teltow Stadt als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahnen RB21; RE1 und RE7 bringen Sie innerhalb von ca. 35 Minuten in das Zentrum von Berlin.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek