+++ 3149 Frisch sanierte Wohnung in zentraler City-Lage +++
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Top-sanierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Dank der Aufteilung ist sie auch als Wohngemeinschaft für bis zu vier Personen ideal geeignet. Altbaucharme trifft modernen Komfort! Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines charmanten Altbaus, der im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gewerblich genutzt wird. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen eigenen Eingang im Hinterhof. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123m² bietet der Grundriss folgende Aufteilung: zentraler Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Offene Küche mit Essbereich sich anschließender Wohnbereich Zimmer 4 Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und Toilette Bad 2 mit Dusche, Waschbecken und Toilette Im Keller befindet sich ein großer Fahrradraum. Bei Bedarf kann ein weiterer Kellerraum angemietet werden. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.599,00 € Nebenkosten: 400,00 € Einbauküche: 100,00 € Gesamt: 2.099,00 € TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Fordern Sie dazu unser Exposé an und Sie erhalten den Zugang zu unserer Video-Besichtigung.
Ausstattung
Das Gebäude wird aktuell kernsaniert und auf den neuesten Wohnstandard gebracht. Die Wohnung wird zum 1.11.24 fertiggestellt und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: - Durchgehender Vinylboden in Eiche-Optik - glattgespachtelte Wände und Decken. weiß gestrichen - Deckenhöhen zwischen 2,60 und 2,90m - Neue Kunststofffenster mit Rollläden - Zentralheizung als kombinierte Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Netzwerkverkabelung - 2 neue Duschbäder, eines mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner - Vollausgestattete Einbauküche inkl. Spülmaschine
Lage
Die Laurentiusstraße ist eine gefragte Adresse im Herzen von Bergisch Gladbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtkern mit seinem Marktplatz und attraktiven Lokalen ist nur 500 Meter entfernt – perfekt für kurze Wege und spontane Abende mit Freunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, die S-Bahnlinie 11, die direkt nach Köln fährt, nur etwa 900 Meter. TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges
Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt. KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.