320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg.
Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und weiteren Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert!
Renditeimmobilie: Mit einer potentiellen Neuvermietung der Gewerbeeinheit wären Ihnen mit der Wohnung im OG mindestens 3.000€ Kaltmiete pro Monat gesichert. Daraus resultiert eine durchaus ordentliche Rendite von mindestens 4,4%.
Gewerbe im Erdgeschoss:
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit wird Sie begeistern! Hier können Sie sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche + 70 m² Gewerbefläche im Keller (durch Lichthof sehr gut belichtet) verwirklichen.
Wohnung im Dachgeschoss:
Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Simon Itzelberger
Mail: [email protected]
Ausstattung
# Baujahr: 1995
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend)
# potentielle Kaltmiete mtl.: mind. 3.000€
--> Rendite von mind. 4,4%
# zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe
# sieben Stellplätze direkt vor dem Haus
# Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)
# sehr gepflegter Zustand
# isolierverglaste Kunststofffenster
# teilunterkellert
# massive und sehr solide Bauweise
***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
Lage
Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.
Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.
Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.
Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 470,00 m², Bürofläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 4.90