335m² auf 3 Etagen - DHH mit Potential für Wohnen und Arbeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Doppelhaushälfte bietet auf insgesamt drei Etagen über 330 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen sowie einen Bürobereich im Untergeschoss, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.
Obergeschoss:
Die obere Wohnung bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein helles, großzügiges Ambiente. Mit vier Räumen, darunter ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, bietet diese Wohneinheit reichlich Platz für Familien. Das neu sanierte Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien und modernes Design. Eine voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die teilweise über eine Solarfunktion verfügen.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich ebenfalls über vier Räume und bietet ebenso ca. 130 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Etage. Das Badezimmer dieser Wohneinheit ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und schafft eine echte Wohlfühloase .Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse und hat Zugang zum Garten, eine zweite Terrasse ist vor dem Eingang der Wohnung zur Hausvorderseite und kann nicht eingesehen werden.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt einen vielseitig nutzbaren Bürobereich, der ebenfalls über einen separaten Zugang verfügt und somit ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder Homeoffice ist. Der Bürobereich ist durch eine kleine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche komplett autark und könnte auch als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine Garage, Lagerflächen sowie eine Waschküche, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Durch die geschickte Bepflanzung bietet er nahezu vollständigen Sichtschutz und ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen, das sowohl modernes Wohnen als auch professionelles Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Die exzellente Lage, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung, macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Ausstattung
- ca. 335 m² Wohnfläche auf drei Geschossen
- ca. 500 m² Grundstücksfläche
- 2 Terrassen
- jeweils sehr großer Wohnbereich
- im Erdgeschoss Kamin
- Einbauküche im Obergeschoss
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
- Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- drittes Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche
- größtenteils Fliesenboden
- Garage im Untergeschoss mit 2 Stellplätzen
- neben dem Haus weiterer Stellplatz
- großer Garten
- Bleiglas im unteren Wohnbereich
- autarker Grundriss je Wohneinheit
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnsiedlung in Taucha bei Leipzig. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Infrastruktur. S-Bahn und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Straße selbst ruhig und verkehrsarm, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Mit der Freischaltung des vollständigen Exposés stellen wir Ihnen ein umfangreiches Lage-Exposé zum Download zur Verfügung. Darüber hinaus erhalten Sie einen Link zur virtuellen Nachbarschaft, in welcher Sie bereits die Wege zum nächstgelegenen Einkaufsmarkt oder zum ÖPNV einsehen können.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihnen eine Besichtigung vor Ort zu ermöglichen.
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon), die Sie uns über das Anfrageformular zusenden können. Sie bekommen dann eine automatische Email, in der Sie Ihre Daten noch einmal bestätigen müssen und der datenschutzgerechten Nutzung zustimmen müssen. Erst dann können wir uns um Ihre Anfrage kümmern.
Danach schicken wir Ihnen den Link zum Web-Exposé, das Sie selbst aktivieren können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Bitte teilen Sie uns noch einmal mit, ob unser vollständiges Exposé Ihren Vorstellungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht oder nehmen Sie Kontakt mit ihnen auf. Wir stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Zu unserer Vermittlungstätigkeit gehört auch die Finanzierungsprüfung, da wir als Bankmakler einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen. Wir bieten Ihnen ein Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Wir stellen gerne den Kontakt her.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung