34130 Kassel | Gepflegtes Zinshaus in exzellenter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Top solide Kapitalanlage ++ hervorragende Lage ++
Im Kundenauftrag bieten wir dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage an. Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 567 m² vermietbare Flächen, verteilt auf 3 Etagen und 11 Wohnungen. Von den insgesamt 11 Wohnungen sind 10 voll vermietet. Die 11. Wohnung besteht aus einem Zimmer, Küche und Badezimmer, sie ist mit einer E-Heizung ausgestattet und seit zwei Jahren nicht vermietet. Diese 11. Wohnung bietet also zusätzlich die Möglichkeit die gesamten Mieteinnahmen zu erhöhen. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über 7 Garagen.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 60.600,00 € p.a. Eine detaillierte Mietaufstellung ist auf Anfrage erhältlich.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.
Ausstattung
-Massivbauweise
-Bondenbeläge Fliesen/ PVC/ Laminat
-Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
-Helle und gut geschnittene Räume
-Unterkellerung
Lage
Das Objekt liegt in einer gefragten Wohngegend in Kassel, die von einer angenehmen Nachbarschaft, Wohn- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie bequem das Stadtzentrum und andere Teile von Kassel erreichen können. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind in der Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Kassel selbst bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bergpark Wilhelmshöhe mit dem berühmten Herkules-Denkmal und dem Schloss Wilhelmshöhe ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können Sie spazieren gehen, die Natur genießen und die beeindruckende Architektur bewundern. Kassel ist auch für seine vielfältige Kulturszene bekannt, die durch Veranstaltungen, Museen und Theater bereichert wird.
Sonstiges
Sonstiges
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Das Betreten des Grundstückes ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt, ist uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wurde, das Geschäft abschließt.
Der Käufer zahlt bei notariellem Vertragsabschluss eine fällige Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daher haften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.